新房、二手房?jī)r(jià)格分別四連跌、五連跌，不過(guò)，從同比看，11月新房同比上漲僅為0.3%，表明經(jīng)過(guò)一年的樓市調(diào)控后，濟(jì)南樓市價(jià)格已趨于穩(wěn)定，與去年同期價(jià)格相差不大。
目前，從上周東部熱點(diǎn)區(qū)域樓盤(pán)加推去化來(lái)看，單價(jià)低于1.5萬(wàn)元的剛需盤(pán)還是維持高去化率，開(kāi)盤(pán)即告售罄。其他一些剛需樓盤(pán)去化率在90%以上。
不過(guò)，上周認(rèn)籌被緊急喊停的萬(wàn)達(dá)城雖然是剛需的價(jià)格，卻在操盤(pán)上走的是“全款”路線。“價(jià)格沒(méi)問(wèn)題，就是為急于完成業(yè)績(jī)玩砸了。”有業(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)達(dá)半年蓄客量非常大，2700多套房源要是都全款的話業(yè)績(jī)能完成二三十億元，但不符合“房住不炒”的精神，今年年底前開(kāi)盤(pán)有點(diǎn)懸，預(yù)計(jì)接下來(lái)還是走“拿證—交首付—辦貸款”的常規(guī)操盤(pán)路線。
對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前新房?jī)r(jià)格漲幅四連跌的背景下該不該出手呢?一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)剛需來(lái)說(shuō)不能算太合適，不妨等一等。他認(rèn)為，今年拍地較高的項(xiàng)目明年上市，由于拍地成本高，但受限價(jià)政策影響，開(kāi)發(fā)商為了完成全年業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售價(jià)格不一定很高。朱江則認(rèn)為，2016年的低價(jià)拿地的項(xiàng)目都被限價(jià)了，像唐冶今年8月土拍樓面成交價(jià)在12000元—14000元，多個(gè)樓盤(pán)新房加推售價(jià)卻低于這個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)有自住需求的剛需來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！