盡管報(bào)告所說的56家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)是包括分支行在內(nèi)，占總的533家分支行統(tǒng)計(jì)樣本的比重僅為十分之一左右，但從發(fā)展情況看，近兩月暫停房貸業(yè)務(wù)的分支行數(shù)量有所上升，說明年底銀行房貸額度確有趨緊之勢(shì)。
廣州一國(guó)有大行分行人士對(duì)券商中國(guó)記者表示，當(dāng)前該行還在對(duì)個(gè)人房貸放款，但最近一兩個(gè)月以來額度都很緊張。
“銀行的房貸額度都是每月規(guī)劃的，一般年底額度要比年初的少。今年本來整體額度就比較緊張，年底就更為突出?！痹搰?guó)有大行人士稱。
至于為何年底房貸額度會(huì)緊張，綜合多位受訪人士的觀點(diǎn)，主要有三方面原因：
一是今年以來受樓市調(diào)控影響，監(jiān)管部門對(duì)于銀行的房貸投放規(guī)模和節(jié)奏有所控制;
二是貸款投放規(guī)模與銀行存款吸收能力有一定關(guān)系，最近銀行吸存規(guī)模下滑，相應(yīng)的也對(duì)貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。融360報(bào)告稱，中資大型銀行以及全國(guó)性四大銀行均出現(xiàn)存款額較上月下滑現(xiàn)象，最近期的下滑出現(xiàn)在10月份。由于自身體量以及業(yè)務(wù)構(gòu)成上的差異，中小型銀行吸收存款額波動(dòng)較小，中資大型銀行以及全國(guó)性四大銀行吸收存款額波動(dòng)較大，存款資金作為銀行資金的重要來源，對(duì)銀行的貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)生較大的影響。
“當(dāng)前形勢(shì)下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，在控制貸款增速的前提下需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平，年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)等待處理情況。”融360報(bào)告稱。
三是一些銀行為了沖“開門紅”，會(huì)將年底的個(gè)人房貸挪到明年初發(fā)放。北京一資深房產(chǎn)中介人士對(duì)券商中國(guó)記者表示，12月下旬以后不少銀行就開始著手做年終決算，這時(shí)一般個(gè)人房貸都不放款，只接受房貸申請(qǐng)和審批，待到明年1月15日以后才開始放款。
“明年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，對(duì)于已在排隊(duì)等候的貸款用戶來說將是利好，這部分需求將會(huì)得到解決。”上述背景房產(chǎn)中介人士稱。
此外，受額度緊張的影響，今年以來個(gè)人房貸放款時(shí)間明顯拉長(zhǎng)。張大偉稱，今年個(gè)人房貸一般都要2個(gè)月的周期才放貸，有時(shí)候甚至3個(gè)月。相比之下，去年銀行房貸周期一般是1個(gè)月。
上述北京房產(chǎn)中介人士也對(duì)記者表示，目前各家銀行普遍拉長(zhǎng)的放款周期，就北京地區(qū)來說，中信銀行、建設(shè)銀行、北京銀行相對(duì)來說放款快一些，但平均也要1個(gè)月左右的時(shí)間。