2、拖延不動工
一家福建的地產商在2015年12月，深圳樓市的高峰期，拍下了兩宗住宅地王，其中一塊樓面地價最高8萬/平米，另一宗5萬多，但也拖了2年，最近才開始動工。
業內人士透露，該地塊一直不敢動工的原因，也是因為地價太高，周邊的別墅產品大概在10萬左右，高層7萬多，開發出來沒什么賺頭。
“只要在2年內開工，都是合規的。”該地產商對記者說。
記者從深圳規土委了解到，現在沒有收回土地之說，房企可以申請延期。一般來說，土地出讓后，合同會約定什么時候開工、施工、竣工時間都會寫明，通常竣工時間是1-2年，假如時間到了，開發商還沒有開工，就可以申請延期，開工期只能延期一次，但竣工期可以無數次延期。延期一般是半年、一年、兩年。延期半年的違約費是出讓金的5%；一年是10%；兩年是20%。違約金最高也只有出讓金的20%。但出讓金并非土地總價，地價是包括出讓金和配套費的。如果延期2年都沒有動工的話，會再收閑置費，具體會由評估公司評估，投資了多少，工程施工量達到多少，如果達到項目投資額25%以上，就不算閑置。
2012年國土資源部出臺規定，土地閑置2年不動工，政府將無償收回。但很多土地拖延動工，都有各自的“招數”，比如改規劃，這一點回旋余地就很大。
地方對于出讓的土地管理也是有緊有松，海口管理比較緊，據當地業內人士告訴記者，今年已經收回了幾塊閑置地。
而廣州一個公司也對記者說，他們有塊地，從2009年拖到現在一直沒有動工，地價漲了10倍，土地證做了抵押，直接套了5倍的錢出來，也不用交閑置費，政府說收地收了幾年也沒有動真格。
記者日前在廈門實體考察發現，島外很多高價地不敢真動工，地價都3萬多了，房價也只有3萬多。據當地房企對記者說，高價地的項目選址只能把項目先圍起來，放個挖土機在工地上，有人來監管時，就挖幾下，沒人管時就不挖了，能拖多久拖多久。
“開工后，工程可以慢慢建，建好了還可以捂盤惜售，反正應付方法多的是，總之，就是盡量拖時間賣，拿了高價地后，到開售，至少可以拖個三五年，又迎來新一輪周期。”上述廈門房企說。
