任志強(qiáng)的原話是這樣的：
我讓易居幫我們做了一個(gè)調(diào)查，就是房?jī)r(jià)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比是多少，非常低，全國(guó)大概不到1:6，可能北京、上海比較高，但是扣除地價(jià)以后相差60%。換句話說(shuō)，中國(guó)從來(lái)沒(méi)有出臺(tái)一個(gè)政策限制地價(jià)，而所有的不合理大概都在地價(jià)上。所以，我們計(jì)算一個(gè)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比，非常非常合理，而且比國(guó)際上還低。也就是說(shuō)，當(dāng)其他的國(guó)家不是一次性支付70年而且是競(jìng)拍價(jià)格的時(shí)候，房?jī)r(jià)是相對(duì)合理的。
扣除地價(jià)后，房?jī)r(jià)的收入比就非常低，房?jī)r(jià)也合理了。這句話我們必須得信。或許有人會(huì)說(shuō)，這種廢話有討論的必要嗎?如果扣除腿的長(zhǎng)度，姚明還會(huì)變成小矮人呢!
對(duì)于這段話，我們不憚以最大的善意去猜測(cè)任志強(qiáng)，相信他是想告訴我們高房?jī)r(jià)的真相——是地價(jià)太高，想讓我們知道“所有的不合理大概都在地價(jià)上”。可問(wèn)題是，你做研究的時(shí)候可以拆開(kāi)地價(jià)，大家買房時(shí)，地價(jià)卻一分不能少地包含在房?jī)r(jià)里的，那可是真金白銀啊。
“房?jī)r(jià)收入比”是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比在4-6區(qū)間，若高于6，則認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，可能存在泡沫。根據(jù)中國(guó)社科院最新報(bào)告，我國(guó)地級(jí)及以上城市的房?jī)r(jià)收入比偏高，其中11個(gè)城市高于10，嚴(yán)重超過(guò)了合理區(qū)間，其中深圳為23.75，為全國(guó)最高;三亞、北京分列第二、三位。