財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）過去的十幾年中，任志強對房價的預測幾乎全中。所以，對于那些相信任志強買了房的人來說，任志強就是他們的神，就是他們心中的“預言帝”。
而在行業(yè)人士眼中，任志強則是一位敢于直言的房地產(chǎn)專家。不管是誰，不管是什么樣的權(quán)威，哪怕是政府的調(diào)控措施，只要他認為不對，就會劈頭蓋臉地一通狠批，不留一點面子。因此，人送雅號“任大炮”。
任大炮“鼓吹房價”的一貫作風惹惱了不少網(wǎng)友。所以，網(wǎng)友也分成了兩派——挺任派和罵任派。挺任派相信他說的房價還會大漲，罵任派質(zhì)疑他在為開發(fā)商代言。
任大炮的口無遮攔讓他一度被封殺。不過，沒有任志強的地產(chǎn)江湖實在太寂寞了。因此，在大家再次陷入迷茫的時候，任志強又開始放炮了，盡管如今的他已經(jīng)滿頭白發(fā)，但是炮火威力不減當年。
90度地產(chǎn)梳理了一下任志強近期關(guān)于樓市的觀點，不妨分析看看，哪些我們應(yīng)該相信，哪些不能相信。
01、房價不高，離合理水平差得遠
任志強的原話是這樣的：
真正的房價有多高呢?超過一萬元平均房的不到20個城市，其中超過兩萬塊錢平均房價的不到10個城市。去年年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，地級市平均房價不到4000元/平方米，今年10月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國的平均房價7000多，我們沒太搞懂，為什么你們覺得房價高，我覺得還早著呢......我們的房價離合理水平還差得很遠。
聽完這句話，大家第一反應(yīng)就是，任大炮說胡話呢吧，房價怎么可能這么低? 別急，咱們先仔細看，任志強說的4000元房價有三個定語：去年年底、地級市、平均房價。這么一來就清楚了。
地級市主要是三四線城市，三四線城市房價上漲大部分是從2017年上半年才開始啟動。然后再扣除房價比較高的一線城市和省會城市，再平均一下，所以我們心中的1萬多、幾萬塊的房價，就被平均成4000元/平米了。難怪之前有一位財經(jīng)評論員批評任說，任志強總是把利于他觀點的數(shù)據(jù)拿出來，而選擇性的忘掉不利于他觀點的數(shù)據(jù)。
如果地級市平均房價4000元/平米，算不算高，不和收入水平比，不好說。但是，今年10月就漲到了7000元/平米。10個月房價快翻了一番，這樣的漲幅總不應(yīng)該還是合理水平了吧?你能想象在中西部偏遠地區(qū)地級市，房價平均7000，市中心2萬嗎?這是不高?是高的嚇人!