韓世同進一步表示，富力原本是與恒大、碧桂園同時段起步的房企，但是2004年開始大規模發展商業地產。“在2004年博鰲論壇上遭到王石批評時，富力集團董事長李思廉仍信心滿滿地表示一定會做好，最終可能連李思廉自己都沒有想到，做商業地產會對富力影響如此之大。如今，盡管其拿地步伐有所加快，但若再想追趕恒大、碧桂園，難度相當大。”
據財聯社了解，2007年，富力地產銷售額排名全國第4位，僅次于萬科、綠地和中海，居“華南五虎”之首。但十年后，富力的銷售額排名大幅下滑。據克爾瑞2017年前三季度房企銷售TOP100排行榜，富力銷售額為647.5億元，排名第19位，銷售額僅為同為“華南五虎”的恒大銷售額的不到1/5、碧桂園4276.7億元的約15%。
實際上，自今年起，富力開始有意加快住宅業務的擴張步伐，在收購上動作頻頻。
香港上市公司恒基兆業在其2017年半年報中披露，于今年5月與富力簽訂協議，以86億港元的價格轉讓了位于沈陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州9個項目轉讓給富力。據悉，該筆交易已于今年7月完成。
此外，富力今年還收購了一些海外項目。3月22日，富力地產以6000萬英鎊(約5.1億元)的總價，收購了位于英國南倫敦的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊;4月5日，富力斥資約1.58億英鎊(約13.42億元)買下九榆地區150萬平方英尺的綜合住宅開發項目Vauxhall Square;8月21日，富力地產和中渝置地聯手以40億元的價格收購英國倫敦的九榆樹廣場地塊。
富力在土地市場也頗為活躍，今年上半年的購地投入達到316億元，超過2016年全年140億元的土地支出一倍有余。若疊加上半年國內的收購支出，富力今年的資本支出至少超570億元。而富力前10月的銷售額為661.1億元。
“如果收購的項目銷售回款能快點，在售項目多一點，即便資本支出多很多，負債也能比較快地降下來。恒大、碧桂園都是這樣的模式，但富力的增速較恒大、碧桂園要慢很多”。韓世同補充稱。
申萬宏源提供的報告顯示，富力于今年上半年實現合約銷售共計390億元,其30%的同比增速在核心開發商中位居倒數第三，遠落后于板塊平均高達56%的同比增速。
“酒店市場沒那么樂觀，住宅是快周轉，能快速實現資金回籠，自持較多酒店，會成為企業經營上的累贅。尤其是三四線城市的酒店，盈利很難，還需要持續投入，這樣下來整體公司經營效率就被拖低了。”一位證券分析師告訴財聯社。
公開資料顯示，自2012年至2016年，富力酒店業務連續5年虧損，虧損額分別為1.75億元、2.49億元、1.4億元、1.67億元和1.83億元。
據富力地產2017年中期業績公告，該公司當期的酒店營運業務收入上升13.08%至7.51億元，凈利潤同比減虧0.25億元，凈利率上升5.24個百分點至—11.85%。這表明，盡管富力地產的酒店營運業務略有好轉，但仍未能實現盈利。（原標題：富力一月融資超120億 購萬達資產后債務壓力驟升）想獲取更多財經資訊，請關注財經365！