租客可以拎包入住
先說建在什么地方。
按照《意見》，集體租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)域要具有一定的交通等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)條件。
在目前已知的項(xiàng)目也可以看出，不少項(xiàng)目的位置都很好，比如豐臺(tái)區(qū)的項(xiàng)目，位于三環(huán)到五環(huán)，附近有地鐵，交通非常便利。
同時(shí)，在布局上，要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅(jiān)持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進(jìn)行布局建設(shè)。
這個(gè)也好理解，主要是為了解決“職住平衡”的問題。
再說要建成什么樣？
兩部門規(guī)定，租賃住房用地按照城鎮(zhèn)居住用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和管理，配置必要的教育、醫(yī)療等居住公共服務(wù)設(shè)施。
也就是說，要和銷售的商品房項(xiàng)目一樣，按照“千人指標(biāo)”，各種公共服務(wù)配套要齊全。
對于房屋套型結(jié)構(gòu)和面積標(biāo)準(zhǔn)，兩部門表示，可結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，按照市場需求，進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。
還有一條重要的，就是實(shí)施全裝修成品交房。也就是和公租房一樣，租客可以拎包入住。
3、租金租期？
單次租期不得超10年
這部分是大家最關(guān)心的。
比如租金。
根據(jù)《意見》，集體租賃住房的租金水平可統(tǒng)籌考慮區(qū)位、配套、市場需求等因素，并參考周邊市場物業(yè)水平，與房屋租賃市場接軌。
也就是說，租金應(yīng)該是和市場租金看齊的。
很多人可能要問了，租金和市場租金差不多，為什么我要租這個(gè)房子？
首先，明確一點(diǎn)，集體租賃住房不是保障房，不是公租房，還是一種市場租賃的房源，所以租金自然要和市場看齊。
其次，這種租賃住房的優(yōu)勢，就是管理規(guī)范，租房人不用擔(dān)心被房東隨意漲租金、或是租期未到就被毀約趕出等。
下面自然就要說到租期了。
其實(shí)在集體土地租賃房的政策設(shè)計(jì)時(shí)，無論是全國還是北京，一項(xiàng)重要的內(nèi)容就是要防范變相對外出售或以租代售，杜絕變相開發(fā)建設(shè)成小產(chǎn)權(quán)房。
因此在租期規(guī)定的設(shè)計(jì)方面，就考慮到這個(gè)問題。