“新周期”的到來(lái)給資本帶來(lái)的心理預(yù)期影響巨大，直接指導(dǎo)著投資方向。毋庸置疑，新周期之下，投資的邏輯也會(huì)相應(yīng)地發(fā)生改變。
有一個(gè)經(jīng)典段子這么說(shuō)：男人們排隊(duì)來(lái)提親，女方家長(zhǎng)說(shuō)：請(qǐng)你們做一下自我介紹吧。第一個(gè)人說(shuō)：我有一千萬(wàn)的現(xiàn)金;第二個(gè)人回答：我有一個(gè)豪宅大房子;第三個(gè)人答：我啥也沒(méi)有，只有一個(gè)在你女兒肚子里的孩子。結(jié)果自然是第三個(gè)人娶到了這位姑娘，原因你們都懂。
放在新周期下如何理解這個(gè)故事?簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是當(dāng)人們將購(gòu)買的商品和價(jià)格進(jìn)行對(duì)標(biāo)的時(shí)候，大部分購(gòu)買行為跟估值沒(méi)有關(guān)系，而是跟趨勢(shì)有關(guān)系。人們的聚焦點(diǎn)不再是什么外在價(jià)格，而是更注重內(nèi)生價(jià)值。
內(nèi)生價(jià)值我相中了，談錢也不傷感情。就拿買房來(lái)打比方，買房的動(dòng)機(jī)已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的居住邏輯，他更大的作用是抵消負(fù)面因素帶來(lái)的不利影響，比如經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，比如房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。
物以稀為貴，這是不變的價(jià)值名言。
從房地產(chǎn)的角度來(lái)講，你還得相信，一線城市的房子是最抗跌的，尤其是一線城市的稀缺性住宅。
以北京為例，這兩年北京住宅土地的供應(yīng)呈遞減數(shù)列。90度地產(chǎn)查詢北京市近三年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃用途結(jié)構(gòu)表發(fā)現(xiàn)，2014年到2017年，住宅用地供應(yīng)量由1650公頃降至1000公頃，供應(yīng)率從32.04%下降到24.2%。
來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月北京商品住宅市場(chǎng)有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中只有包括北京莊園等3個(gè)純新盤，以及8個(gè)老項(xiàng)目后期。與今年10月相比，今年11月北京預(yù)計(jì)入市新盤量沒(méi)有變化。
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