燕郊位居廊坊北三縣之一的三河市，緊靠北京副中心通州，素有北京樓市“晴雨表”之稱，一直以來都是投資客，尤其是一些短線投資客青睞之地。
數據顯示，2015年年底~2017年年初全國樓市牛市期間，由于大批投資客的涌入，燕郊房價由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3萬多每平米，漲幅遠高于北京。
之后，就迎來了強調控。
廊坊市在2017年3月和6月分別出臺了力度空前的調控政策，效果立竿見影，從今年4月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。
數據來源于中國房價行情網
因此，導致燕郊樓市暴跌的重要原因之一：樓市調控政策。
具體調控細節如下：
2017年3月廊坊樓市新政核心內容：非本地戶籍居民家庭限購1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍購買第1套住房，首付款比例不低于30%;本地戶籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍第3套，暫停辦理商業性個人住房貸款。
2017年6月廊坊樓市新政核心內容：升級調控，不但對非戶籍居民限購一套，且要求必須提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的。已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的非戶籍居民，暫停在當地購買住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當地戶籍居民已經擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房。
這意味著，外地人現在想要在廊坊購房，除非有連續3年的社保或者納稅證明。這無已于宣布直接外地人關門，有錢都買不著。
外地人進不來，本地人購房門檻也被抬高，導致幾乎無人接盤，接盤俠難覓，之前進場的短炒客扛不住只能降價拋售，導致房價整體下挫。
目前國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破兩萬，單價1.8萬左右，燕順路附近條件較好的小區報價也在2.2萬-2.3萬之間。今年3/4月份還報價3.5萬/平米的首爾甜城，上個月成交均價為23566元/平米。
從上面燕郊的房價走勢圖可以看到，4月是重要的拐點，一方面是因為3月出臺的新政效果開始顯現，另一方面4月雄安新區成立了。
導致燕郊樓市暴跌的重要原因之二便是：雄安新區。
4月1日，號稱“千年大計、國家大事”的雄安新區空降白洋淀，打破了環京投資的價值版圖。
在雄安新區之前，廊坊北三縣是塊飛地，一直被認為是環京樓市中最有價值的區域，沒有之一，所以，這片區域集聚了大批投資客。
雄安新區問世，改變了環京區域的樓市投資價值版圖。就其定位和使命來看，它將會成為未來10~20年里，中央政府傾力打造的，也是我國最具潛力的城市之一。
在炒房客的眼里，環京樓市最具價值區域自然而然從北三縣轉到了南三縣(雄安位于北京南部，由雄縣、容城、安新組成)。這種背景下，他們進入燕郊和北三縣樓市的意愿必定會減弱，導致接盤俠更少，進一步摧毀了咬牙堅持著的炒房客心理防線，房價下降也就水到渠成。
結合本號之前分析的大多數中心城市房價與今日燕郊樓市現狀，可以總結出一個事實：樓市調控期間，最容易下跌的地方是中心城市周邊區域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有熱點城市。
那么，燕郊樓市還值得看好嗎?
03、燕郊樓市還值得看好嗎