事實上，北京對于首付的審查力度早已加緊，房產(chǎn)中介也被明令禁止提供“首付貸”的金融產(chǎn)品。相比之下，環(huán)京樓市中的不少項目，則為了擺脫成交低迷，公開宣傳起“首付10%，開發(fā)商墊資”等促銷方式。
涿州的幾個在售項目就不斷加大首付分期力度，吸引購房人。近日，涿州桃源新都孔雀城開盤，主推80-120平方米的戶型，由于70年產(chǎn)權(quán)的住宅是不限購的，外地人也可以買一套加上首付極低，吸引了不少投資客。
桃源新都孔雀城一位售樓人員向北京青年報記者表示，目前購房者只需支付首付的一部分，最低10%，其余由開發(fā)商墊付另外的首付余款。據(jù)銷售人員介紹，首付可以選擇分多期支付，最多可以分五期，買最小的兩居大概80平方米（的房子），首付15萬就可以，剩余的首付可以2018年年底還清，無利息無手續(xù)費。
除了首付墊資，一些環(huán)京項目為了避開限購，開始引導(dǎo)購房人采用消費貸款的方式購房。廊坊某項目銷售人員就對前來看房的北青報記者表示，“限購問題您不用擔(dān)心，可以先和開發(fā)商簽約，3年以后再正式簽購房合同。”這樣可以先提前鎖定房源，然后補(bǔ)社保，符合社保條件以后再正式簽買賣合同。
當(dāng)然這樣的購房方式無法獲得貸款，為此，該銷售人員透露，可以通過中介公司，辦理各類貸款。比如可以進(jìn)行現(xiàn)有房產(chǎn)的抵押，貸款后用于購新房。也可以通過個體工商戶創(chuàng)業(yè)等理由去獲取經(jīng)營貸款，甚至可以協(xié)助購房人獲得銀行的小額貸、信用貸等無抵押貸款。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管消費貸獲得的金額有限，但環(huán)京樓市整體總價較低，使得消費貸用于樓市加杠桿的方式依舊存在。
北青報記者還了解到，其實不僅僅是銀行，部分小貸公司、消費金融公司，甚至房產(chǎn)中介也會成為房產(chǎn)類消費貸的資金供應(yīng)者。
這種墊首付的促銷方式，讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，被法律人士認(rèn)為是打了政策的擦邊球，開發(fā)商促成銷售，拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開發(fā)的資金，風(fēng)險極大。
如果開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，這時購房人和開發(fā)商簽訂的合約是很難獲得保護(hù)的，比如買好的房子，這個企業(yè)的資金鏈卻斷了，樓盤還沒建好就已經(jīng)爛尾了，風(fēng)險就會轉(zhuǎn)嫁給購房人。
監(jiān)管層再度收緊資金口袋
正是類似的墊資首付的現(xiàn)象，極容易導(dǎo)致樓市的混亂，引發(fā)了監(jiān)管部門的注意，此次監(jiān)管部門除了嚴(yán)禁首付款融資以外，還要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，不僅是個人綜合消費貸款，經(jīng)營性貸款和信用卡透支都屬于用途監(jiān)控范圍。
據(jù)了解，在嚴(yán)厲的監(jiān)管下，曾經(jīng)利用信用卡透支買房、付首付的方式，已經(jīng)越來越難。不少銀行都嚴(yán)格監(jiān)控大額、長期限的消費貸款資金流向，關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS機(jī)刷卡端口，堅決遏制個人綜合消費貸款、信用卡透支用于支付首付以及住房消費。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也建議，之所以首付會出現(xiàn)五花八門的貸款，說明這個行業(yè)監(jiān)管仍有所缺失，所以后續(xù)在監(jiān)管上需要強(qiáng)化。盡量避免“借”首付買房的現(xiàn)象。（原標(biāo)題：環(huán)京樓盤成交低迷：公開宣傳“首付10% 開發(fā)商墊資”）想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365!