物流是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最熱門的行業(yè)之一﹐部分原因是來自電子商務(wù)公司需求不斷上升。由于與中國政府的“一帶一路”計(jì)劃息息相關(guān)﹐物流行業(yè)也受到政治支持。一帶一路計(jì)劃將在歐亞大陸和非洲一些地區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。Green Street Advisors最近的一份報(bào)告顯示﹐盡管最近幾年歐洲市場強(qiáng)勁的需求增長不可持續(xù)﹐但最近的需求水平可能得以維持。
中投公司也沒有追逐該基金認(rèn)為估值過高的交易。例如﹐一名知情人士稱﹐今年早些時候﹐中投公司是考慮收購SL Green Realty Corp.旗下位于百老匯1515號紐約辦公大樓49%權(quán)益的競購者之一。
SL Green在10月份證實(shí)﹐正在就出售該大樓的權(quán)益進(jìn)行協(xié)商﹐但沒有透露買家身份。一名知情人士稱﹐買家不是中投公司。
中投公司認(rèn)為﹐在全球經(jīng)濟(jì)緩慢反彈的背景下﹐地產(chǎn)以及基礎(chǔ)設(shè)施等其他長期資產(chǎn)是可以為該基金帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流的一個資產(chǎn)類別。不過地產(chǎn)仍是中投公司旗下比例相對小的一個資產(chǎn)類別。
中投公司將旗下房地產(chǎn)投資歸入被稱為“另類資產(chǎn)”的一個廣泛資產(chǎn)類別。該類別的資產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)于中投公司截至去年年底海外總資產(chǎn)的37.24%。
2016年報(bào)告中的房地產(chǎn)部分顯示﹐中投公司投資了全球重要房地產(chǎn)市場的幾處質(zhì)量較高且抗壓性較強(qiáng)的核心資產(chǎn)﹐這些資產(chǎn)可能會帶來穩(wěn)定的長期回報(bào)。
在更加關(guān)注海外房地產(chǎn)的同時﹐中投公司也在加大直接投資力度﹐而非依靠外部基金公司來管理其資金。
在尋求加強(qiáng)海外房地產(chǎn)投資之際﹐中投公司尤其重視美國市場。今年5月﹐中投公司設(shè)立了紐約辦公室﹐取代了該公司之前設(shè)在多倫多的唯一海外代表處。
不過﹐近幾個月﹐美國似乎正加大對中國公司收購美國公司的審查力度。中投公司管理人士曾抱怨美國海外投資委員會(Committee on Foreign Investment)評估流程不公正﹐并呼吁美國有關(guān)部門提高評估流程的透明度﹐避免貿(mào)易保護(hù)主義。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！