值得關注的是，除去高端項目，11月份欲入市的項目當中，旭輝城與金樾和著兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，并且執行“90/70”。
郭毅認為，這也是新一輪“限房價、競地價”政策之后首批公開發售的限價商品住宅項目。而在今年出讓的34宗含有可售商品住宅的地塊當中，全部規定了限售價格，隨著這些項目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進入住宅限價時代。繼前兩年的“10萬元+”之后，限價住宅也將成為未來一定時期內北京住宅市場的新標簽，從而對整體市場的成交均價形成結構性拉低的效應。因此，自年末四季度開始，北京商品住宅市場的均價水平將開始進入穩中有降的市場新格局。
郭毅表示，從價格對比來看，同屬房山六環外的商品住宅項目包括天恒·京西悅府、東亞·朗悅居等，單價為38000元-40000元/平方米。 此外，從供需關系來看，今年前9個月，房山區商品住宅預售套數為1145套，成交套數為1555套，市場處于供不應求狀態，因此這批以中小戶型為主的限價產品入市，在單價與總價均可控的情況下，銷量仍有一定保證。
另外，今年開始推出的限房價商品房也加入了限售規定，自取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后，5年內不得出售。這一新規也是為了減少限價住宅產品的投資屬性，而在這類地塊逐漸上市之后，再加上租賃型產品的擠占，未來轉化向二手市場的有效房源供給量將逐步降低。(原標題：北京新房成交創十年新低 前10個月成交僅2萬套）想獲取更多財經資訊，請關注財經365！