張宏偉進一步稱，目前，成都新盤還是期房占據(jù)主力，絕大多數(shù)企業(yè)、樓盤將面臨整改，市場影響力度大。而成品房銷售新政的實施將拉長開發(fā)商資金回籠的周期，無形中也增加了企業(yè)的融資成本，而這一部分利空很可能轉(zhuǎn)嫁到房價上，預(yù)計到2022年的幾年間，成都房價就會有所反應(yīng)，未來價格將進一步走高。
此外，“去杠桿”將加劇房企“強者恒強”的格局。房企作為資金密集型企業(yè)，國內(nèi)房企自籌資金占總開發(fā)投資比重一直保持在30%左右，并且房地產(chǎn)年投資總額也保持小幅增長的趨勢。同時，房企又無法靈活根據(jù)外部資本市場情況調(diào)整收縮自身的規(guī)模和現(xiàn)金流量。因此，成都成品房銷售新政將進一步實現(xiàn)房產(chǎn)市場“去杠桿”化，降低房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金周轉(zhuǎn)，減少資金的使用效率，提升開發(fā)資金的使用成本，對房企融資能力提出更為嚴峻的考驗，“大魚吃小魚”的規(guī)?；偁幰矊⒃郊影谉峄?/span>
值得關(guān)注的是，張宏偉認為，成都此次出臺的樓市新政符合長效機制或引起多地效仿。自去年樓市“去杠桿”以來，市場已出現(xiàn)明顯變化，房企杠桿率和居民杠桿率開始有不同程度的下降。在加速推進金融去杠桿的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場也會繼續(xù)迎來調(diào)整。因此，成都成品房新政很可能不是個案，未來核心一、二線城市都有可能效仿，這很可能是樓市長效調(diào)控機制的一部分。(原標題：成都樓市新政將告別毛坯房 或打破預(yù)售制引發(fā)多地效仿）想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！