房貸利率一年上調5次
“限貸”成為這一輪調控的主基調。除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調，成為重要的調控舉措之一。
在2016年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現松動，彼時首套房貸利率85折成為主流，不過，如匯豐銀行等部分銀行執行首套房貸最低貸款利率8折優惠。
2016年底，北京房地產交易中介收到內部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。元旦后首個交易日1月3日，新京報記者從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。
3月17日，北京市住建委等四部門聯合發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。在“認房又認貸”的同時，提高購房首付比例。
四天后的3月21日，新京報獨家獲悉，工商銀行、建設銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起，縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。
4月30日晚間，新京報記者獨家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。
自6月5日起，民生銀行首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%；二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。
近期，北京地區多家銀行再次宣布上調首套房房貸利率。9月19日，新京報記者從浦發銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日調整了政策，首套房房貸利率從基準利率調升到基準利率的1.05倍。目前，北京地區首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。
對于利率調整，人民銀行北京營業管理部表示積極支持。
在中原地產首席分析師張大偉看來，近期北京地區出現的基準利率上浮是北京按揭貸款歷史上最嚴格的政策。
房地產專家、上海祥源投資公司董事長康紅恩表示，目前各地政府的動作，都在往房地產長效機制考慮。都在往去杠桿，尤其是個人購房去杠桿，去投資化，防范金融風險的角度考量，這實質是在真正落實“房子是用來住的”概念?？偠灾康禺a落實到居住功能是大勢所趨。
二手房價格回到春節前后水平
據張大偉介紹，9·30新政之后，北京整體二手房價格調整非常明顯。從今年4月開始到現在累計跌幅在12%-15%左右，部分區域房源價格超過了15%，目前的價格大約回到了春節前后水平。
“價格下調比較明顯的房源主要集中在很多換房客戶為了繼續買房只能低價處理的房源上，因為3·17新政后成交量一度暴跌6成以上”。他說。
他預計，從目前市場看，預計2017年下半年樓市將繼續處于低溫中。
嚴躍進認為，對于北京房價來說，目前一直低于五萬水平，值得認可和肯定。絕對的房價下跌不太有空間，因為地價本身都會影響此類價格，關鍵就是看漲幅。北京調控后房價的漲幅其實是在收窄的，這是調控效應積極的一面。
他表示，從控制房價的角度來看，近期關鍵是要做兩點。第一、預售證的管理一定要嚴格，倒逼房企主動降價，也不能給房企有太多的幻想。第二、建立價格公示和舉報機制，對于不按實際公示的價格進行銷售，建議展開為期一個月的整頓，通過有償舉報的方式來整頓價格秩序。
在全面限貸成效顯著的基礎上，北京再出招。近期，北京發布通知稱，今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性。
對于北京市此舉，張大偉表示，整體看，北京住宅土地市場已經全面限價化。在歷史最嚴格的調控下，房企發力拼搶限價房，北京調控力度刷新歷史，從各方面封堵了房地產炒作的空間。