一年前的9月30日晚，一則樓市調控信息讓國慶長假并不平靜。
當晚，北京發布樓市調控新政，購買首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新一輪圍繞首付款比例、貸款利率不斷提升的樓市調控大幕開啟。此后，上海、廣州、深圳等一線城市及部分房價上漲過快的共計20多個城市密集出臺針對房地產市場的限購限貸政策。
2017年3月17日，北京升級版政策“認房又認貸”空降。二套房購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
北京樓市調控政策開啟了密集出臺政策的全面從嚴態勢，一系列配套政策陸續出臺。據新京報記者統計，銀行機構一年連續5次提升首套個人住房貸款利率。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至9月28日，9·30開始的本輪調控潮一年，北京發布約30次調控政策，樓市成交跌38.9%。整體看，市場成交量在9·30及3·17連續2輪房地產調控政策影響下，北京樓市成交全面萎縮。
業內人士分析認為，“9·30新政”以來，成交量不斷下降，房價持續攀升的態勢得到了遏制。同時，限售等政策不斷強化，租賃市場的政策不斷強化，這或成為后續房地產市場長效發展機制的重要組成部分。
量價齊跌，北京樓市降溫明顯
9·30調控一年來，北京樓市量價齊跌，其中，成交量跌幅明顯。
中原地產研究中心統計數據顯示，過去一年，北京新建住宅簽約27667套，二手房住宅簽約167923套。整體來看，北京二手房+新建住宅簽約195590套，同比跌幅達到了38.9%。特別是3·17政策后，跌幅明顯。
中原地產首席分析師張大偉表示，特別是進入5月以后，成交量持續走低，從6月開始，北京連續多月成交量低于1萬套。市場價格跌幅處于全國第一。
國家統計局發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，3·17新政半年后，15個熱點城市房價環比漲幅3年來首現全面停漲。
國家統計局二手房價格指數顯示，8月四個一線城市的二手住宅價格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房價格跌幅連續四個月領跌全國。
易居研究院數據顯示，2017年8月份，北京新建商品住宅成交面積為36萬平方米，環比減少13%，同比減少60%。同時，北京8月份新建商品住宅成交均價為44706元/平米，環比減少8%。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，北京8月份住宅成交繼續環比下跌，充分說明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制。同時，目前房價從持續攀升的態勢得到了遏制。
張大偉分析認為，過去一年，北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施：經過連續5個多月的樓市調控，隨著初期各種政策持續發布后，市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大。