40余城“限售”
限售是本輪調控一大特征。
截至發稿，21世紀經濟報道記者根據中國指數研究院監測數據統計，限售城市數量已達到40余城，政策以流動性為切入點，立足于引導居民正確的住房消費行為，與限購、限貸等政策配合使用已經形成新的預期引導機制。
從目前已出臺限售城市來看，部分城市全面限售，而一些城市分口限售。包括廈門、廣州、青島、保定徐水區、東莞、福州（五城區、閩侯縣、長樂市、閩清縣、福清市）、常州、海南全省、承德、濟南、蕪湖、無錫、嘉興、北海、南寧、徐州、泰州、重慶（主城區）等在內的城市規定：新購買住房的，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；包括惠州、南京、成都、鄭州、開封、張家口、長沙、貴陽在內的城市規定：新購買的住房須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易（轉讓）；石家莊是目前限售政策最為嚴厲的城市。該城市政策指向全市范圍，規定新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。
除了上述城市，截至目前，南通啟東市、揚州、保定白溝新城、保定主城區（蓮池區、競秀區、高新區）、珠海、西安、沈陽、南昌等城市進行了不同程度的分口限制。
中國指數研究院監測顯示，從本輪新出臺政策的城市來看，石家莊限售年限較長，且為第一次出臺限售政策，后期對市場預期的影響將較為明顯。南昌、重慶、貴陽此前亦無限售政策，對市場后期的影響也將是一個分水嶺的作用。而長沙則是進一步升級限售年限，目前的年限也處于較嚴的程度。從時間期限來看，有2年限售的，有3年限售的，有5年限售的，有從2年升級到3年的，甚至有特定項目5年、10年限售的；從范圍來看，有針對戶籍性質進行限售規定的，有針對城市內部不同區域進行限售規定的，有針對新建商品房和二手住宅進行規定的。結合前期已出臺政策的城市市場走勢來看，在限售、限購、限貸政策的共同作用下，形成的立體化需求引導機制能夠更好地保持房地產市場的穩定性。
張大偉認為，限售是2017年本輪收緊政策一個新生事物，從效果看，屬于短效機制，目的是抑制市場的投機需求。限售本質是樓市去杠桿政策，這要求購房者必須要以自用為目的配置資產。否則按照3-5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對于加杠桿的投資者來說，風險越來越大。