任志強：這項政策若一定要持續下去，只能用REITs（不動產投資信托基金或房地產投資信托基金），也就是用金融和稅收實現不動產證券化的方式。REITs可以解決房地產企業融資和收益問題，企業自持物業僅用于出租若采用銀行貸款，那是走不通的。
REITs最早出現在2003年的18號文件，當時我參與文件討論時提出引入建立REITs，很多人反對，最終沒寫入18號文件正文，但提出醞釀后發展的意見附在文后。
2008年，政府工作報告正式提出房地產投資信托基金，并選擇了三個城市試點，最終確定兩個城市做了把個人住房貸款轉換為房地產投資信托基金的嘗試，此后至今再無動靜。
建立房地產投資信托基金，不是中央政府沒想法，不作決定，2008年政府工作報告說得很清楚，只是沒細則，所以就沒有執行下去。
直到去年6月份，國務院發文把REITs這個英文寫到了文件中，要穩步推進房地產信托投資基金試點。
REITs用于持有收租物業，是把承租人的租金按一定期限向投資人進行分配，按期分紅、上市流通、免稅優惠、限制開發。這種有價證券可以在市場上流通，可以幫助持有收租物業企業融資，但并非直接作為融資渠道。
若沒有REITs（房地產投資信托基金），這項政策基本執行不下去，沒有哪個房地產開發企業能扛得住銀行融資成本。
類似上海張江地塊，與集團客戶定向合作，將50年租賃權轉換給國有單位。即便是國有企業，數量少還扛得住，若大規模鋪開這種方式，國有企業也肯定不行。
萬科競得永豐地塊，也想走與大企業合作這條路，比如找小米公司整租，但這種變相買房合作方式沒被批準。未來萬科有可能做升級服務，配好家具家電，升級成酒店式人才公寓出租，由政府指定租戶。
中國新聞周刊：從國際經驗來看，你認為中國該借鑒哪些國家的經驗？
任志強：我個人更推崇德國的方式。德國房價合理，房價收入比偏低，保持了長期穩定的房價，在全球“獨善其身”，德國國家標準租賃市場的政策經驗值得借鑒。
德國是按照住房合作社的方式建立租賃住房市場，其居民私人持有住房大約40%，大部分居住需求，采用稅收調控租賃住房供應量和租金漲幅，國家保障住房合作社的收益高于一般投資，比如國債、股票。有不到20%的租賃住房由REITs持有，均是以長期穩定的租金收益為主，我們將其稱為社會化租賃，既不是單位的，也不是政府的，因此德國沒有炒房的概念和空間。
此外，歐洲的意大利、法國，美洲的美國、亞洲的新加坡的一些經驗都可以借鑒，盡管這些外國經驗不能解決中國租賃市場的全部問題。（原標題：任志強：只租不售不能解決城市人口居住的全部問題）獲取更多財經資訊，請關注財經365！