隨著購房旺季“金九銀十”到來，珠海樓市供應量明顯增大。剛過去的8月份，全市商品房供應套數突破4500套，環比上漲2倍。不過，上個月，受臺風持續影響，珠海樓市成交量不足2000套，不少樓盤開盤去化率不足5成。數據顯示，受西區低價項目成交量增多的影響，珠海8月份全市均價20366元/平方米，環比下跌14%，同比下跌8%.
供應
8月份全市商品房預售供應4661套
記者從珠海市商品房預（銷）售專網獲悉，剛過去的8月，珠海全市商品房預售供應4661套，37.2萬平方米。受橫琴全新樓盤灝怡天攬大體量入市影響，全市供應量環比大幅上漲，套數和面積分別環比上漲201%106%.
不過，受樓市調控影響，今年以來，整體供應量依然不多。數據顯示，從今年1-8月商品房累計預售供應來看，全市累計預售供應22441套，面積為217.7萬平方米，套數和面積同比分別下跌38%和36%.
從分區域商品房預售供應來看，8月橫琴新區供應16 .3萬平方米，占44%，主要是新盤灝怡天攬項目供應。其次是斗門區，供應8 .1萬平方米，占22%，環比上漲187%；香洲區供應6.6萬平方米，占18%，環比上漲18%；金灣區供應6.2萬平方米，占17%，環比下跌36%.從分物業商品房預售供應來看，8月全市住宅預售供應面積21.2萬平方米，環比上漲18%；商業預售供應4.8萬平方米，辦公預售供應7.9萬平方米，可以看出，8月份，珠海各物業供應均呈現上升態勢。
成交
8月份全市商品房網簽成交1827套
8月份，受臺風天氣影響，珠海樓市網簽量有所回落。珠海市商品房預（銷）售專網數據顯示，全市商品房網簽成交1827套，網簽面積11.2萬平方米，套數和面積分別環比下跌22%和下跌5%，同比分別下跌69%和下跌79%.合富研究院（珠海）的統計數據顯示，從今年1-8月全市商品房累計網簽來看，全市共累計網簽18603套，網簽面積101萬平方米，套數同比下降60%，面積下降77%，限購加碼后，網簽明顯下降。
從分區域住宅網簽成交來看，8月受臺風連續襲擊，全市6大區域呈現下降。其中，吉大跌幅最為明顯，成交量環比下跌75%，其次是南灣，環比下跌33%.
據合富研究院（珠海）監測統計，8月全市開盤及加推共6個，總供應831套，成交338套，整體去化率41%.項目數環比減少1個，總供應和成交分別環比下降41%和46%，消化率環比下降9%，樓市回歸理性，整體推貨成交雙降，去化基本達到今年平均水平。
從分區域開盤加推項目看，8月金灣開盤及加推項目3個，位于金灣三灶一新盤入市，整體去化率約40%；橫琴、唐家和前山分別有1個項目加推，其中去化最好的項目是前山萬科城，去化達到5成。
珠海大家地產指出，8月全市商品房網簽量從各區域來看，橫琴呈現上漲態勢，可見橫琴的區位利好吸引了大批的投資客；隨著各區域不斷的發展，主城區相對來說有些“失寵”，環比套數下降較為明顯。
樓價
8月全市住宅成交均價20366元/平方米
至于市民最關心的樓價，來自合富研究院（珠海）公布的《2017年8月珠海房地產市場報告》顯示，8月，珠海全市住宅成交均價20366元/平方米，小幅下跌14%，主要因西區成交比重增大所致。
根據該機構監測的全市在售132個項目成交價格來看，8月全市均價20366元/平方米，環比下跌14%，同比下跌8%，主要受西區低價項目成交量多影響，全市整體均價小幅下跌。此外，8月份，橫琴區域因7月中交匯通橫琴廣場開盤去化量大，整體均價明顯下降，8月價格回歸，其它區域成交均價均呈現平穩或微幅下跌趨勢，主城新區受成交樓盤或產品結構影響環比大幅下跌，約下跌17%.
此外，8月份，全市取得價格備案的項目減少，橫琴新盤灝怡天攬取得備案，拉高全市整體備案價格。記者從珠海市發改局獲悉，8月，全市價格備案項目共有9個，整體備案價格27631元/平方米，備案項目數環比減少5個，整體備案價格環比上漲17%.
從分區域備案項目來看，8月備案項目較為分散，各片區價格普遍下降，其中唐家片區下滑23%，變動最為明顯。
庫存方面，合富研究院（珠海）的數據顯示，截至8月末，珠海住宅存量90 .76萬平方米，環比上漲22%；按照前六個月月均成交34.1萬平方米計算，出清周期約3個月。
截至8月末，全市商業存量43.45萬平方米，環比上漲9%；按照前六個月月均成交2.0萬平方米速度計算，出清周期約21個月。
截至8月末，全市辦公存量17.67萬平方米，環比下跌19%；按照前六個月月均成交2.8萬平方米的速度計算，出清周期約6個月。
未來三個月，多個住宅新項目入市，西區、新區新項目供應近8成，南灣片區商改住大體量入市，該片區借勢橫琴或迎來新契機。
土地
8月全市土地成交金額3 .17億元
來自合富研究院（珠海）的統計數據顯示，8月，珠海全市土地成交金額3.17億元，環比下降32%，同比下降96%.以橫琴旅游用地成交金額為主，成交金額達3.07億，占總成交的97%；因無商住用地成交，成交金額下降。此外，今年1-8月，珠海全市土地成交金額175.71億元，同比下降6%.
值得一提的是，8月全市無商住土地成交。今年1-8月，珠海全市商住土地累計成交15宗，成交面積為108萬平方米，宗數同比上漲50%，面積上漲28%.在競拍條件愈發嚴格的情況下，今年商住土地市場依舊保持熱度。
剛過去的8月份，珠海全市土地供應大幅增加，市場活躍度高，以工業用地為主，供地主要集中在金灣。從土地整體供應來看，8月土地供應66宗，環比上升2100%、同比上升1550%.從土地分性質供應看，8月供應最多的為工業用地，共50宗，約324.75萬平方米，占79%；其次為物流用地，共7宗，約37.7萬平方米，占9%.從土地分區域供應看，8月土地供應最多為金灣區，共41宗，約307萬平方米，占75%；其次為香洲區，共13宗，約52.32萬平方米；其中唐家2宗，約10萬平方米，南灣8宗，約33.8萬平方米。
值得一提的是，8月，珠海全市只有一宗商住用地供應，占地面積5400平方米，該土地為流拍土地，權屬人為斗門區第二建筑工程公司。
珠海大家地產指出，8月份，橫琴土地市場持續冷寂，僅成交了兩塊橫琴旅游用地，由珠海長隆投資發展有限公司以底價競得。目前，橫琴片區內已有珠海長隆度假區、珠海長隆海洋王國園區，去年客流量達847萬，客流量排名在亞太地區第四，中國第一，隨著設施的不斷完善，海洋王國的游客量有望持續快速增長。此次珠海長隆再競得兩地塊，市場前景令人期待。
業界分析
8月份房企組織災后重建 延遲了推盤節奏
橫琴緯業策劃總監李強指出，隨著全國樓市調控政策的不斷升級，很多房企銷售業績環比出現持續下跌。大型房企因為資金成本等優勢，布局合理，上漲速度更加迅速，資金壓力不大，可以維持樓盤價格穩定。但一些中小房企可能會因為持續的低位成交，只能通過以價換量的方式，來維持企業渡過難關。“所以價格的微跌應該是當下市場的主流走勢。8月份成交慘淡除了持續的政策壓力外，還有一個原因是受臺風的影響。眾多的房企都投入力量組織災后重建，延遲了推盤節奏。還有就是購房者的注意力也受到臺風的干擾，暫緩購房。雖然珠海整體樓市成交情況一般，但近期橫琴新推樓盤成交相當不錯，可見珠海的市場需求一直都在。限購并不能完全抑制購房需求，重要的是房企能提供怎樣的產品給購房者。”（原標題：珠海8月份住宅成交均價20366元/平方米）