中心區住宅限購、“商改租”政策推進、租賃市場步步推進，這些政策背景為佛山非住宅尤其是商業公寓市場帶來新的關注點。8月份佛山商業成交規模小幅增加的同時，市場供應量環比大增82%，其中商業公寓占總體增量過半比例，環比增加近2倍。據南都記者采訪了解，9月份到今年底佛山中心區還將陸續有新增公寓入市，包括上周末剛剛發布產品信息的碧桂園曼哈頓，佛山新城在售的怡翠晉盛怡龍灣公寓和M-city等等。
多商業公寓入市
新增供應環比增近2倍
匯誠鴻圖數據平臺最新發布的統計數據顯示，8月份佛山商業成交3275套，環比小幅增加3%.其中，公寓成交套數為1841套，成交總面積99882平方米，占商業總成交量的56%.
在商業成交規模環比小幅增加的同時，8月份佛山商業新增供應增幅更明顯。數據顯示，上個月商業新增供應條數達到4658套，環比7月增加了82%.其中，商業公寓仍舊是新增供應主力，達到2373套，商鋪新增量也達到2285套，寫字樓在上個月再度出現“0新增”。
值得一提的是，今年3月底佛山中心區住宅限購升級后，4、5月份商業公寓新增供應量達到年內高峰，單月新增供應突破3000套規模，在6、7月供應出現回落。進入“金九”，包括怡龍灣、金域花園、長華國際等新增入市，公寓新貨供應量再度回升，環比7月份增加近2倍。
南海占供需主力
禪城已經“斷供”3個月
從成交區域來看，南海區同樣是商業公寓的成交主力，同時也是均價最高的區域。據匯誠鴻圖數據平臺統計，8月份南海區占全市公寓成交的57%，成交均價超過1 .8萬元/平方米，其次是順德占比約為31%，成交均價約為1 .6萬元/平方米，缺貨的禪城僅占五區7%的比例。
商業公寓的新增供應和成交結構相似，南海區新增最多，共有超過1000套公寓入市，順德其次，約有超過500套，而禪城已經有3個月“0新增”。
在8月份的主力成交公寓中，南海區高端商業公寓單價最高已經達到2萬元/平方米以上，包括富力國際金融中心在上個月成交138套，簽約均價超過2.8萬元/平方米。其次，位于佛山新城的中國德國港，8月簽約均價也達到2.3萬元/平方米以上。上個月，佛山商業公寓平均成交單價再創新高，達到16865元/平方米。比今年1月份的11993元/平方米上升了約40%.
中心區多個全新公寓項目將相繼入市
根據佛山經緯市場部統計數據顯示，在今年9月佛山中心區仍有多個公寓項目將推新。其中，佛山新城將有超過1500套公寓新貨入市。
位于佛山新城的怡翠晉盛，在今年“金九”繼續主打怡龍灣公寓，主打42- 78平方米的平層公寓，同時還有M -city主打L O F T商業公寓，主力面積在53-112平方米之間。
此外，上周末，“斷供”3個月的禪城公寓市場發布了全新項目，碧桂園·曼哈頓主打的“H igh+全能公寓”產品，預計在10月份正式入市。項目將推售建面約32-63平方米的平層和復式公寓產品，以及建面約25-88平方米地鐵臨街商鋪。目前，項目已經啟動優惠登記，碧桂園舊業主推薦成功認購，還可免5年物業管理費。（原標題：漲量又漲價 佛山商業公寓交易升溫）