>> 房企將迎“苦日子”？并購拿地、多元化運(yùn)營漸成共識
“從2018年5月至2020年5月，將會是內(nèi)地房企最棘手、最難熬的一段時間。未來房企高價拿地，再高價賣出模式難以為繼。”綠城中國行政總裁曹舟男在半年業(yè)績會上表示。
不過，新城控股（601155.SH）副總裁歐陽捷向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者直言，“地還是要拿的”，只是策略發(fā)生了變化。在目前土地出讓縮減、價格受限的情況下，并購手段成為房企獲取戰(zhàn)略資源、擴(kuò)大自身規(guī)模的一個非常重要方式。
中報數(shù)據(jù)顯示，碧桂園上半年新增土地投資1686億元，同比增長131.5%，新增土地投資的權(quán)益達(dá)到74.8%。萬科上半年也積極通過合作及并購拿地，上半年新增土地中64.7%建筑面積的項目以合作方式獲得。
并購也成為融創(chuàng)的拿地利器。7月收購萬達(dá)13個文旅項目，大幅取得近6000萬平方米的土儲。此外，融創(chuàng)還收購大連潤德乾城全部股權(quán)、華城富麗95%的股權(quán)、天津星耀80%的股權(quán)等。截至8月25日，不計入萬達(dá)13個文旅城項目，融創(chuàng)的總土地儲備達(dá)1.01億平方米。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1—7月份拿地面積榜上，30強(qiáng)房企新增土地面積達(dá)34978萬平方米，其中通過收并購方式取得的土地建筑面積占25%，較去年提升了近15個百分點(diǎn)。
穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布報告稱，2017年全年中國房地產(chǎn)業(yè)并購交易總額有望創(chuàng)紀(jì)錄。第二季度公布的最大規(guī)模并購交易為萬科斥資約人民幣551億元收購廣東國際信托投資公司的若干房地產(chǎn)資產(chǎn)。分析師黃哲表示，“并購活動激增主要由開發(fā)商有意實現(xiàn)更大的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、爭奪更大市場份額以及補(bǔ)充土地儲備驅(qū)動。與參與公開拍賣拿地相比，通過并購交易補(bǔ)充土地儲備的成本相對更低。”
存在變數(shù)的2017年下半場，房企角色從“開發(fā)商”轉(zhuǎn)型為“運(yùn)營商”的路徑逐漸明晰。
龍頭房地產(chǎn)企業(yè)均提出了各自的多元化運(yùn)營策略，涉及商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等多個領(lǐng)域，并積極布局租賃業(yè)務(wù)。
7月，富力以199.06億元收購萬達(dá)77家酒店，富力的酒店規(guī)模將超過100家，一舉成為全世界最大的酒店運(yùn)營商之一。富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，未來富力將持續(xù)尋求擴(kuò)大整體規(guī)模并整合酒店資產(chǎn)，以增加經(jīng)常性收入及利潤的比例。
特色小鎮(zhèn)成為山水文園集團(tuán)轉(zhuǎn)型的發(fā)力點(diǎn)。其董事局主席李轍向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，致力于將浙江山水主題小鎮(zhèn)打造成為行業(yè)標(biāo)桿，“山水主題小鎮(zhèn)將成為我們的一個核心競爭力。未來5年我們打算做15個這種小鎮(zhèn)項目，抗衰老將成為標(biāo)配植入。”(原標(biāo)題：樓市"變天"，房企再難"躺著賺錢"？)