在一些人口大規(guī)模流入的城市，完全做到“租購?fù)瑱?quán)”還不現(xiàn)實(shí)，最大的難點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)公共資源的供給能力不足
“只要一份居住證明，也就是租賃合同，我們的孩子就能和買房者上一樣的小學(xué)、中學(xué)。”被派往美國工作的北京某咨詢機(jī)構(gòu)職員高時告訴記者，在美國，地方政府公共資金的最主要來源就是房產(chǎn)稅，盡管房產(chǎn)稅是房東繳納的，但一定程度上講，交了租金的租房者也為房東承擔(dān)了房產(chǎn)稅，按照這個邏輯，租房者當(dāng)然能夠享用所租房屋的相關(guān)公共服務(wù)，“然而，國情不同，中美人口規(guī)模、公共資源體量都不一樣，國內(nèi)什么時候?qū)崿F(xiàn) 租購?fù)瑱?quán) 還真不好說。”
不少人跟高時持有同樣的觀點(diǎn)——“租購?fù)瑱?quán)”的確是一個美好的期待，但要真正實(shí)現(xiàn)并不容易。
“推動社會公平當(dāng)然是好事，但這份公平也應(yīng)考慮購房者的付出。”袁倩了解到，目前在廣州各區(qū)，入學(xué)排位的順序大致是：房戶合一者、無戶有房者，最后才是既無戶籍也無住房的人群。她認(rèn)為，在學(xué)位富足的區(qū)域，租房者的子女理當(dāng)能夠入學(xué)，就近享受義務(wù)教育，但如果“僧多粥少”、學(xué)位緊張，還是應(yīng)該維持現(xiàn)狀，“畢竟買房者和租房者支出的成本、對城市的貢獻(xiàn)差出太多。”
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲認(rèn)為：“現(xiàn)階段，在我國一些人口大規(guī)模流入的城市完全做到 租購?fù)瑱?quán) 還不太現(xiàn)實(shí)，最大難點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)公共資源的供給能力不足，特別是與 學(xué)區(qū) 緊緊聯(lián)系在一起的教育資源明顯短缺。”她認(rèn)為，一座城市涌入大量人口后，子女就學(xué)的需求會大幅度增加，但當(dāng)?shù)亟逃Y源并不會隨著人口流動而立即同比例大量增加，由此會造成供需矛盾、教育資源供給緊張。
仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，此番推動“租購?fù)瑱?quán)”的城市大多并非人口流入壓力最凸顯、租房者擴(kuò)權(quán)需求最強(qiáng)烈的城市。正如中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵所說，像北京這樣的一線城市，控制人口、控制土地供應(yīng)、控制戶籍等措施，事實(shí)上就是對“權(quán)”的限制，“租購?fù)瑱?quán)”的實(shí)施還面臨著許多剛性制約。
從另一方面看，“租購?fù)瑱?quán)”也非“盲目畫餅”，而是大勢所趨、現(xiàn)實(shí)所需。
“中央提出， 房子是用來住的，不是用來炒的 。既然是住 ，除了自有產(chǎn)權(quán)的房子之外，租賃住房也是解決 住有所居 的一種重要方式。”任興洲認(rèn)為，“當(dāng)前我國要建立房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制，一個重要舉措就是通過租售并舉來滿足城鎮(zhèn)各類人群的住房需求，而要使 租售并舉 落到實(shí)處， 租購?fù)瑱?quán) 勢必要提上重要的議事日程。”
“過去，我國城鎮(zhèn)中有一些福利和享用公共資源的權(quán)利附著在產(chǎn)權(quán)住房之上，比如買了房子就更容易落戶，落戶后孩子就有享受在 學(xué)區(qū) 入學(xué)的權(quán)利。再加上購房會帶來 財富效益 ，升值空間大，人們就會更踴躍地購房。尤其在供需矛盾比較突出的一、二線城市，購房需求越來越旺，房價容易出現(xiàn)過快上漲。而租賃住房者很難享有教育等公共資源。”在任興洲看來，如果讓租房者也能逐步享受到同等的公共資源，這些人群就不一定非擠到購房的“獨(dú)木橋”上，“這樣一來，人們買房會更加理性，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)良性發(fā)展。”