一年多之前,一份《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,將“購租并舉”的措施首次鋪展在眾人面前。隨后,一系列囊括增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范租賃市場等內(nèi)容的政策措施在全國多個(gè)城市陸續(xù)“出爐”。作為租房占比全國最高的城市,深圳的租賃“法則”姍姍來遲。近日,由深圳市規(guī)土委牽頭制定的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》(征求意見稿)及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(征求意見稿)公開對(duì)外征求意見,一石激起千層浪。
向來以房為家的觀念,被“住有所租”取代,這是中國房地產(chǎn)業(yè)從“增量市場”向“存量市場”轉(zhuǎn)軌的鮮明印記。“增量存在天花板,盤活存量是大勢所趨?!泵髟吹禺a(chǎn)研究院首席研究員劉策在《掘金存量地產(chǎn)》一書中如是指出。如何盤活存量?租賃或許是其中一條有效之道。在花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍看來,北京、上海等很多城市已經(jīng)將集體用地建設(shè)為租賃住宅,深圳也完全可以走這個(gè)路子。
事實(shí)上,早在租賃政策“亮相“之前,已經(jīng)有一眾房企捷足先登,從空間的開發(fā)轉(zhuǎn)向探索新的生活方式的運(yùn)營,長租公寓由此應(yīng)運(yùn)而生。萬科新晉董事會(huì)主席郁亮日前就公開表示,中國房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個(gè)新階段,租賃市場前景廣闊?!白赓彶⑴e是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要舉措之一,萬科已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬間至1.8萬間,計(jì)劃今年做到10萬間?!?/span>
市場在變化,觀念在變化,需求也在變化,未來,如何應(yīng)對(duì)存量房時(shí)代的轉(zhuǎn)軌,把握萬億級(jí)租賃市場的機(jī)會(huì),我們一探究竟。
(原標(biāo)題:后租賃時(shí)代 市場、觀念、需求變變變)