樓市買賣雙方膠著的博弈當中，任何一個細小的事情，都可能成為樓市大戲出現轉折點的信號。
前不久，北京市住建委批準三個高端項目超過9萬元/平米的售價，超過了之前市場傳說的封頂價8萬元/平米的紅線。三個項目一開，立即被一搶而光。
“這充分說明了市場上有購買力存在，也有購買需求存在，”一位分析人士說，上述三個項目的客戶很多是一次性付款，一次性拿出1000多萬元來，充分展示了北京豪宅市場的超強購買力。
不是不買，關鍵是價格得合適。
上述三個項目開盤價格在9萬元/平米左右，但是周邊二手房價格已經到了10萬元/平米，而且這幾個項目后期預計漲價幅度在20-30%以上，誰買誰賺，于是大量的購房需求被吸引而出。
如果說這是對市場購買能力和購買意愿的一次試探，其結果就是讓市場震驚，這三個項目合計幾百套房源，片刻就被搶光。
與此同時，很多托關系想要買這些房子的人，落了空，心不甘，又開始四處尋覓別的項目。很快，8月中旬的這一周，北京高端市場，尤其是別墅市場成交掀起了一個小高潮。
龍湖景粼原著、新世界麗樽等一批北邊的高端項目最近出貨迅速，同時即將推出的中駿北二環項目，據稱排隊者也不少。
有關統計數據稱，根據2015-2016年北京市土地供應的情況，北京市純商品房改善型住宅今年僅85萬平米的供應量，大量的土地是自住房或者是開發商自持性商品房。北京改善型新房供需比已經從2.5:1降低到了0.6:1。
北京改善型住宅市場上出現了供不應求的局面。這些購房需求當中，很多人被貸款門檻、購房資格擋住了去路，不過仍然有很多人在努力去買改善型住房。
上述分析人士說，應該關注到的是，這幾年北京市二孩家庭增多，因為家庭成員增加而要改善居住條件的家庭規模迅速擴張，但是市場上新房當中可供選擇的改善型房屋卻不多，尤其是疊拼、聯排、獨棟等在五環附近的類別墅、純別墅產品供應更是稀缺，因為土地容積率限制或者是地塊當中配建限價房等因素，導致具有高端居住品質的低密度住宅越來越少。
與此同時，二手房市場也表現出了同樣的“不差錢”趨勢，一旦一些高端改善型居住社區出來一套性價比比較高的房子，就會引來一群中介帶著購房人看房，原來這些購房人早就瞄準了這些社區，就是一直在等缺錢的業主低價拋售。
雖然，目前市場上高端改善房屋買賣門檻不低，動輒1-2000萬元的首付，不是一般家庭所能承受的，但是從最近兩周的高端住房市場表現來看，的確是“不愁賣”。
高端項目的走熱，刺激了市場敏感的神經，很多擬購房人也開始沉不住氣，在四處打聽未來房價的走勢，猶豫在出手和不出手之間。
不過，北京市住建委有關人士表示，高端項目限價放開僅是個案，北京市控制房價不漲的決心和措施不變，如果房價出現波動，政府依然有很多儲備政策可以推出。
(原標題：“8萬+”放開的紅利效應,高端開始好賣起來）免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作風險請自擔。