“租售同權”的出現，不僅讓買不起房的漂們看到了落戶入學的希望，也讓大家的目光逐漸從房價轉移到了租金上來。那么，目前全國各地的租金回報率到底怎么樣？從數據來看，一線城市北上廣深的租金回報率在1.5%左右。爆三樣（ID：sdbaosanyang）發現，據統計，山東省內臨沂租金回報率最高，投資房產僅需28.5年即可回本。青島濟南投資房產回本速度最慢，分別需要57.1年和58.1年。
從7月起，“租售同權”成了房地產最熱門的詞匯。
住建部有關負責人明確表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
因此，現在大家的目光已經逐漸從房價多少，轉移到了租金多少。“租售同權”對于還沒買房的人來說，算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關心的可能是：未來租金會不會漲。
如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，在這里，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數據會略高，特此先說明。
8月20日，智谷趨勢發布了《中國租金回報率最全地圖》。數據顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。
一般規律：城市越大租金回報率越低
在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市占到了70%。不過，即便排名第一的衡陽（回報率為4.23%），相比上述國際都市也沒有優勢。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。
山東共有11個城市上榜，分別是臨沂（3.51%）、濰坊（3%）、威海（2.88%）、東營（2.82%）、煙臺（2.75%）、濟寧（2.67%）、淄博（2.58%）、德州（2.32%）、濱州（2.25%）、青島（1.75%）、濟南（1.72%）。由此推算，在山東，臨沂租金回報率最高，投資房產僅需28.5年即可回本。青島濟南投資房產回本速度最慢，分別需要57.1年和58.1年。
四個一線城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。
新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內部排名如下：
在報告中，有一座二線城市很特別：廈門。
廈門的租金回報率在所有城市里墊底，比一線城市更低。這是由于廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
租賃方案相繼出臺，房地產市場"輕租重售"正改變
近日,杭州與阿里巴巴等合作將建立智慧住房租賃監管服務平臺,該平臺將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系等各租賃環節的全覆蓋,實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全納入。
如同杭州,一場劍指租賃市場的改革正在多個城市展開。廣州、成都、沈陽等多個租賃試點城市紛紛搭建房屋租賃交易和監管平臺。
從公開信息獲悉,此次住建部等九部委公布的12個租賃試點城市,除深圳、合肥、肇慶三個城市外,已有9個城市公布了租賃試點方案或通過市政府會議審議。北京、上海、無錫等城市盡管未列入試點,但依然多措并舉發力租賃市場。
專家認為,這些城市的快速啟動,預示著我國住房租賃市場改革大幕已經拉開,房地產市場長期以來“輕租重售”的局面將得到改變。
“增加租賃市場的有效供給,對于穩定市場預期,遏制房價過快過高增長將發揮積極作用。”廣東省房地產行業協會會長王韶說。
華南城市研究會副會長孫不熟說,有人問租賃市場起來了,房價會不會大跌。房子具有資產屬性,有條件的人仍會出于保值增值、財富效應而購房,因此發展租賃市場并不會導致房價大幅下降,整體來看對穩定房價有重要作用。
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