財(cái)經(jīng)365訊：股市上有句話說(shuō)，傻子都能賺錢的時(shí)候我沒敢進(jìn)去，等我壯著膽子進(jìn)去了，一下套成傻子了。樓市也如此，當(dāng)別人告訴你有需要注意和警醒時(shí)，你說(shuō)看人家都在炒房，那不沒事嘛，是沒事，或許人家沒事，可你是不是已經(jīng)有了進(jìn)去的沖動(dòng)，當(dāng)你也萌生這種想法時(shí)，危險(xiǎn)就已經(jīng)誕生了。

　　“當(dāng)時(shí)東京新宿的工作室價(jià)格在一天之內(nèi)能夠翻倍，今天你買，明天他買，價(jià)格高漲，并且形成了一種連鎖效應(yīng)。”造成這種狂熱錯(cuò)覺的契機(jī)是日本簽署了“廣場(chǎng)協(xié)議”，日元不斷升值，日本人有錢買遍全世界，國(guó)際資本也蜂擁而入，加入土地和資本市場(chǎng)炒作的大軍中。

　　那時(shí)的日本，沒有人相信自己會(huì)成為最后的續(xù)盤者，沒有人認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)出問題。那時(shí)候的人們是瘋狂的，因?yàn)榭吹降闹皇琴I房賺錢，買房大賺。

　　他們也同樣認(rèn)為，東京的土地是稀缺的，寸土寸金，所以人多地少，永遠(yuǎn)有需求，在他們眼里這就是個(gè)神話，“土地不會(huì)貶值”。日本人多地少，日本全民陷入炒地買房風(fēng)潮，土地價(jià)格不斷暴漲，“地王”每隔幾個(gè)月就刷新一次。

　　日本崩盤前，人們都在干什么？就是瘋狂買房。什么叫打了雞血？就知道他們多瘋狂了。我越來(lái)越發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者出奇的一致表達(dá)讓我深深的感到害怕，大家都已經(jīng)被慣性的洗腦，大家都認(rèn)為房子要是不搶就沒你的份，如果你敢說(shuō)一句潑冷水的話，他們會(huì)覺得你在阻止人家賺錢，會(huì)罵你的。其實(shí)可以理解他們這種狀態(tài)和心情。因?yàn)槿艘询偪瘛?/span>

　　無(wú)論是說(shuō)什么做什么，他們都不會(huì)相信，他們只相信眼前的利益，只會(huì)看到別人賺了錢，這就是所謂的“塔西佗陷阱”，所以那是一種非常可怕的景象，大家都覺得是別人的責(zé)任，有人說(shuō)，日本樓市崩盤時(shí)，沒有一片雪花會(huì)認(rèn)為有自己的責(zé)任。炒房者、購(gòu)房者都覺得自己很無(wú)辜，都覺得自己是被逼的。

　　我們的房地產(chǎn)雖然與日本不同，我們的城市化水平還比較低，但是卻有很多問題需要我們?nèi)ノ〗逃?xùn)。由于房地產(chǎn)的吸附效應(yīng)，其他實(shí)體行業(yè)非常不景氣，當(dāng)然這種關(guān)系是相互的，越是不景氣，房地產(chǎn)就會(huì)越好，因?yàn)榇罅抠Y金流入房地產(chǎn)，卻把房地產(chǎn)的泡泡吹大了，給房地產(chǎn)造成系列風(fēng) 險(xiǎn)隱患。

　　值得注意的是，在廈門樓市調(diào)控開啟后，很多人把一手住宅的低成交歸咎于新盤推出房源少，樓市供應(yīng)量偏低。然而廈門近期樓盤開盤的整體情況，卻是不同樓盤“冷熱不均”明顯，有開盤去化9成的，也有開盤去化6成的，更有開盤去化2成的。購(gòu)房者不再盲目“追新房”，房子不再推多少賣多少。

　　成交量一路下跌，房?jī)r(jià)也隨之出現(xiàn)松動(dòng)。一線城市最具代表性的還屬深圳，其房?jī)r(jià)自去年10月以來(lái)，已經(jīng)出現(xiàn)了“十連跌”。整體價(jià)格從最高的61600元/㎡跌到54446元/㎡，整整跌去7154元/㎡。其它城市里具有代表意義的是燕郊，其房?jī)r(jià)已普降3成多，一些熱點(diǎn)樓盤的二手房成交均價(jià)下跌1萬(wàn)元/㎡，整個(gè)城市的房?jī)r(jià)體系接近崩盤。

　　而對(duì)于一些手中房產(chǎn)不那么優(yōu)質(zhì)的廈門人來(lái)說(shuō)，留給他們置換手中資產(chǎn)的時(shí)間，真的不多了。樓市寒冬會(huì)讓廈門房子的優(yōu)劣分級(jí)，更為清晰。一些真正優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)會(huì)在樓市冬日屹立不倒，而一些老破小，未來(lái)發(fā)展?jié)摿τ邢薜姆孔樱赡軙?huì)在這輪寒冬中“兵敗如山倒”。所以還不趕緊把劣質(zhì)房產(chǎn)扔給“接盤俠”們，迎接這部分廈門人的“后天”，也好不到哪去。

　　至于手頭沒房子，但還有錢有房票在廈門買房的人。越是殘酷的“明天”，意味著越大的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。因?yàn)楹芏噙€算不錯(cuò)的樓市新品，會(huì)以“后天”看來(lái)挺“良心”的價(jià)格，在“明天”賣給他們。他們要做的，是把錢撐到那更殘酷的“明天”，然后用最安全的方式，買定離場(chǎng)，不做更多糾纏。

　　最后，小編想對(duì)那些手頭既沒房，也沒有錢與房票的廈門人說(shuō)。如果不持續(xù)投資自己，讓自己變得更強(qiáng)大，這座城市樓市崩盤或者不崩盤就都與你關(guān)系不大，。如果你確實(shí)是人才，那么“租售并舉”時(shí)代，即便暫時(shí)沒錢買房，政府會(huì)給你最優(yōu)質(zhì)的租賃房源。只要持之以恒投資自己，那么終有一天，你定會(huì)買得起那套你夢(mèng)想已久的房。

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