財(cái)經(jīng)365訊： 濟(jì)南房?jī)r(jià)是多少？二手房7月均價(jià)17102元/㎡，環(huán)比：4.15%↑，同比：40.25%↑。
7月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格主城區(qū)稍有回落，小部分區(qū)域保持了較高的上漲趨勢(shì)，總體呈現(xiàn)漲幅下跌的趨勢(shì)。熱門(mén)地段例如CBD片區(qū)開(kāi)盤(pán)有最高限價(jià)，一定程度上抑制價(jià)格上漲，歷城區(qū)推出了剛需價(jià)，重汽翡翠雅郡8500元/m2、恒大城8600元/m2，綠地城10500元/m2，整體拉低了區(qū)域均價(jià)，天橋區(qū)漲勢(shì)較猛，北跨的腳步越來(lái)越近，連同商河濟(jì)陽(yáng)價(jià)格都有大幅度上漲。
據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南商圈關(guān)注度變化較大，堤口路從上月的第六名升至本月第一名，濟(jì)南北跨的建設(shè)對(duì)于天橋區(qū)的發(fā)展帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。高新第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)再次沖進(jìn)前三甲，工業(yè)北路由6月的第一名落至第三名，但關(guān)注度相對(duì)仍較高。
其余區(qū)域在限購(gòu)后處于青黃不接的狀態(tài)，即便有新房源加推但因?yàn)槿セ矢咭搽y有庫(kù)存，同時(shí)不斷推出的公寓價(jià)格遠(yuǎn)低于住宅，沖低了總體的區(qū)域價(jià)格。
數(shù)據(jù)顯示，上半年濟(jì)南住宅新增供應(yīng)量275.6萬(wàn)平方米，成交367.3萬(wàn)平方米，成交量是新增供應(yīng)量的1.33倍。
“與去年同期相比，新增供應(yīng)量?jī)H是去年的37%，而成交量幾乎是腰斬，相當(dāng)不正常。”濟(jì)南另外一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目經(jīng)理馮昌林分析稱(chēng)，“一般情況下，新增供應(yīng)量要大于成交量才比較正常。從去年開(kāi)始，市場(chǎng)逐步進(jìn)入供小于求的單方市場(chǎng)。”
對(duì)于這種不正常現(xiàn)象，馮澤瑞認(rèn)為，濟(jì)南在供給端和需求端同時(shí)抑制，規(guī)定期房必須建到12層以上甚至驗(yàn)收完工后才能申請(qǐng)預(yù)售許可證并上市交易。“這導(dǎo)致相當(dāng)一批房源因工期進(jìn)度問(wèn)題無(wú)法上市銷(xiāo)售，上半年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的房源大幅減少，各大樓盤(pán)要半年甚至一年左右才能趕上進(jìn)度。”
前6個(gè)月土地招拍掛成交210.5萬(wàn)平方米，與去年上半年的221.4萬(wàn)平方米相差不多。“但是這些土地相當(dāng)一部分是保障大項(xiàng)目和定向拍賣(mài)，并非普通開(kāi)發(fā)商能拿到的。”一家全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司濟(jì)南分部的項(xiàng)目經(jīng)理馮波說(shuō)道。
看著濟(jì)南房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的速度之快，濟(jì)南政府再也坐不住了，陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。據(jù)悉，這些新政涉及濟(jì)南的方方面面，受到這個(gè)重磅炸彈的影響，未來(lái)濟(jì)南樓市將出現(xiàn)什么新變化?
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