曾是去庫存重災(zāi)區(qū)的沈陽，竟然也開始限售了。
8月7日，沈陽市正式發(fā)布關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知：
」今后，在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易，防止過度炒房刺激房價。
同時，所有新申請預(yù)售許可證的項目，一律按照一房一價的制度申報房源價格，且6個月內(nèi)不得調(diào)整，6個月后可申請下調(diào)申報價格，杜絕開發(fā)商隨意漲價的亂象。
嚴格遵守首套及二套住房公積金貸款標準，鼓勵用公積金貸款首次置業(yè)；對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理，避免利用公積金進行投資性購房。
此外，沈陽市將對照戶籍居民權(quán)利，逐步落實租客權(quán)利，積極推進購租同權(quán)。多管齊下，力保房地產(chǎn)市場對“住”的基本需求，力壓不正當?shù)耐稒C“炒房”行為，維護健康的房地產(chǎn)市場秩序。」這不能不說是一個標志性時刻，就在去年3月，沈陽市還發(fā)布了“大學(xué)生可零首付買房”的新政。
2016年3月1日下午，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》，該意見提及，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房，并首付比例可以零首付。
但由于該新政“大學(xué)生可零首付買房”被廣泛傳播并引發(fā)熱議。當晚，沈陽官方又發(fā)布消息稱，“零首付”暫不具備出臺條件。
限售新政背后是沈陽房價近半年來的大漲。據(jù)東北新聞網(wǎng)報道，截至7月末，沈陽市商品住房均價7499.3元/平方米，同比上漲13.7%。
三四線城市接棒成上漲主力
今年以來，在限售、限價、限購等多重調(diào)控政策下，中國一二線城市房價似乎漲幅不大。
今年6月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，房價呈現(xiàn)出“一二線跌，三四線漲”的態(tài)勢。6月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。
而三四線城市接近全面上漲。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。
從7月新房價格環(huán)比漲幅榜來看，洛陽、蚌埠、北海三個城市房價上漲較快，逾2%的漲幅領(lǐng)漲全國。
中國證券網(wǎng)援引易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱：“漲幅居前的這幾個城市都屬于所在省份經(jīng)濟實力或樓市經(jīng)濟相對發(fā)達的三四線城市，比如說洛陽明顯受到了鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在近幾個月開始起步。從數(shù)據(jù)可看出，三四線城市房價上漲幅度依然較大。”
這意味著，三四線城市已經(jīng)開始接棒成上漲主力了，但限購等房地產(chǎn)調(diào)控新政也很快進入了這些城市。
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