日前報(bào)告顯示,7月上半月,易居監(jiān)測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米,環(huán)比6月上半月減少2%,同比減少20%。
環(huán)比來看,50個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,跌幅最大的三個(gè)城市為安慶、廊坊和惠州,相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看,50個(gè)城市中有33個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌。其中跌幅最大的三個(gè)城市為北京、福州和廊坊,同比跌幅分別為74%、69%和66%。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年7月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1683套,環(huán)比今年6月下降9.9%,同比去年7月下降75.5%。其中,自住型商品房網(wǎng)簽僅20套,環(huán)比減少9套;別墅網(wǎng)簽353套,環(huán)比下降9.3%;其它新建商品住宅網(wǎng)簽1310套,環(huán)比下降9.6%。
整體來看,近兩個(gè)月北京新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量持續(xù)在低位徘徊,單月網(wǎng)簽量連續(xù)刷新最低紀(jì)錄,整個(gè)市場已經(jīng)陷入谷底。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤分析認(rèn)為,目前普遍實(shí)施的“五限”政策,對于樓市的管控起到了積極的作用,市場交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn)。觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù),當(dāng)前市場交易處于中間偏下的水平。
賴勤認(rèn)為,新建商品住宅成交面積連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌,說明市場在持續(xù)降溫,體現(xiàn)了各地政策的有效性,部分城市投 資投機(jī)需求得到有效地抑制,房地產(chǎn)市場正在回歸理性,目前來看,嚴(yán)厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響,預(yù)計(jì)8月份市場交易繼續(xù)趨弱。另外,在四季度政策面不會出現(xiàn)明顯松動的背景下,傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“金九銀十”預(yù)計(jì)成交慘淡。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為,國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷售數(shù)據(jù)顯示,7月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。同時(shí),一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)九個(gè)月回落。
隨著各城因城施策,有針對性地出臺各自的調(diào)控政策,未來樓市調(diào)控將更加行之有效,各地樓市逐漸向著預(yù)想的軌跡發(fā)展,形成“一二線房價(jià)得到控制,三四線庫存得到去化”的理想局面。(原標(biāo)題:樓市下行 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)金九銀十繼續(xù)成交慘淡)
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