一、“豆腐渣”樓盤
房屋的建筑質(zhì)量，質(zhì)量過關(guān)的好房子是房地產(chǎn)市場永久的“寵兒”，而那些“豆腐渣”樓盤則令人擔(dān)憂不已，即便裝修后光鮮亮麗 ，也掩飾不了太久。這樣的房子房價跌得最快，而且無論如何宣傳都難以得到購房者的認可。
二、差地段配套樓盤
房產(chǎn)的價值很大程度上與地段有關(guān)，好的地段方便業(yè)主的生活，例如繁華的商業(yè)街區(qū)、市中心，有些樓盤選址偏僻，宣傳時號稱此 處將建成繁華街區(qū)，然而，需要慎重的是，商業(yè)街區(qū)的建設(shè)不僅需要綜合測評該區(qū)域的消費能力，也需要較長時間。“空城”、“ 死城”這些字眼在我國城鎮(zhèn)化過程中并不少見，不少片區(qū)歷經(jīng)數(shù)年都難以發(fā)展良好，片區(qū)內(nèi)的樓盤價格一跌再跌，那些早早入手的 購房者只能叫苦連天。
不僅如此，物業(yè)、配套設(shè)施也會影響房產(chǎn)價值的變化。好的物業(yè)不僅能夠使居住者身心愉悅，更能提高小區(qū)房源在市場上的競爭力 ，口口相傳，吸引越來越多的購房者。而良好的配套設(shè)施包括交通、郵局、銀行、超市、學(xué)校、醫(yī)院、休閑娛樂場所、餐飲等，這 些都會對房子是否保值甚至貶值產(chǎn)生影響。
三、污染源樓盤
買房是為了更好地生活，如果樓盤附近存在嚴重污染源，居住質(zhì)量必然下降，此時，房屋也易貶值。在購房置業(yè)中必須注意避開這 些接近污染源的樓盤。
例如高壓電塔、工廠以及加油站等附近的樓盤。專家建議，選擇房產(chǎn)時盡量避開電磁波輻射嚴重的地區(qū)。
有些人為了上班方便，在工廠附近購房置業(yè)，其實這是錯誤的選擇，工廠會產(chǎn)生諸多的廢氣廢品廢水，污染較為嚴重，長期在工廠 附近生活不利身體健康，所以購房置業(yè)時應(yīng)盡量遠離工廠。
如今，隨著城市的發(fā)展，汽車越來越多，不僅停車難，加油也難，有時需排上許久的隊。為方便加油，有些市民干脆在加油站旁邊 買房。其實這也是個錯誤的決定，汽油中含有大量的有害物體，居住在加油站旁，空氣勢必受影響，另外加油站旁常有車輛停泊， 噪音也比較大，影響生活質(zhì)量。
四、噪音樓盤
疲憊了一天，下班后，市民都希望回到安靜的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安靜，例如鐵路旁、高速路旁、立 交橋旁，專家建議，買房時應(yīng)盡量避免這些區(qū)域。
據(jù)調(diào)查，家在鐵路旁的居民聽力功能較弱，有些人時常出現(xiàn)耳鳴甚至耳聾，身體狀況較差。
此外，高速路旁、立交橋下也不宜長期居住。專家介紹，家住立交橋旁交通不便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對 身心健康會產(chǎn)生不利影響。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果長期住在這個位置上，易受噪音、灰塵、尾氣等污染問題 影響，對人身心健康極其不易。
五、性價比差樓盤
有些房子質(zhì)量雖好，配套設(shè)施也不錯，然而專家仍不建議購買，這是為何?性價比太差。
例如高房價時期的高層、地王身邊的成品房以及投資性公寓。在房價大漲時期，房子的投資功能被無限夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵和其他與 升值相關(guān)的因素多被購房者忽略，而到了房價普跌時期，這些房子面臨出售難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面， 從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對貶值。
此外，地王身邊的房子往往會因為地王的緣故，價格節(jié)節(jié)攀升。但這并不意味著房子品質(zhì)的提高。受利益左右，毗鄰樓盤會將地王 產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價因素，其成品房的裝修標準也隨之水漲船高。而這些地王身旁的成品房也因此往往更易貶值。
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