7月19日下午4時，萬達和融創(chuàng)將在北京召開合作發(fā)布會，就萬達出售13個文旅城以及76個酒店項目的交易正式簽約。王健林和孫宏斌首次同時在媒體面前亮相。
第一財經(jīng)記者在現(xiàn)場看到，現(xiàn)場背景板上除了萬達商業(yè)，融創(chuàng)中國兩家以外，出現(xiàn)了富力地產(chǎn)的名字。
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這讓人產(chǎn)生疑問，為何突然富力地產(chǎn)加入萬達融創(chuàng)的戰(zhàn)略合作？
據(jù)悉，此前萬達與富力地產(chǎn)早已有深度合作。據(jù)萬達集團官網(wǎng)消息，2016年12月19日，萬達商業(yè)和富力地產(chǎn)曾在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。從2017年到2021年，雙方每年合作開發(fā)5個商業(yè)綜合體，5年投資300億元，開發(fā)25個商業(yè)綜合體項目。12月19日，萬達商業(yè)和富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。從2017年到2021年，雙方每年合作開發(fā)5個商業(yè)綜合體，5年投資300億元，開發(fā)25個商業(yè)綜合體項目。
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有消息稱，富力或?qū)⒔邮秩f達資產(chǎn)包中的酒店部分，文旅項目仍然由融創(chuàng)接手。
中國房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的并購案
此前的7月10日，融創(chuàng)和萬達曾簽署了一則并購協(xié)議，按照協(xié)議，融創(chuàng)將接手萬達旗下13個文旅項目91%的股權，以及76個酒店項目，作價分別為295.75億元和335.95億元。這也成為中國房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的并購案。
根據(jù)融創(chuàng)中國的公告，13個文化旅游項目總建筑面積合計約為5897萬平方米。其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。
根據(jù)協(xié)議，雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：1.品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌；2.規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設；3.項目建設不變，項目持有物業(yè)的設計、建造、質(zhì)量，仍由萬達實施管控。4.運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。
76家城市酒店的總建筑面積合計約為324.9萬平方米，總房間22920個。
專家解讀
本次簽約會投資者們又特別關注什么方面?康莊金融集團公司董事長常士杉表示，最終交易價格，前面公布六百多億，是不是按照這一個交易價格成功。還有他的資金來源，現(xiàn)在國內(nèi)銀根收緊，據(jù)我了解整個上層或者說政府，對萬達或者融創(chuàng)關注度還是非常高的。從銀監(jiān)會開始，貸款來源，收購價款來源很關注。還有目前市場看這個收購價格到底是貴還是便宜。這是目前要重點關注的。
常士杉表示，融創(chuàng)中國這類的房地產(chǎn)公司，應該說估值已經(jīng)到了巔峰。整個房地產(chǎn)業(yè)進入重組，整個A股和香港股市到了峰值，大環(huán)境，行業(yè)政策行業(yè)環(huán)境決定的。從客觀的角度它的估值已經(jīng)達到非常高的估值，而且可能是高估。
對于第三家地產(chǎn)公司富力地產(chǎn)的介入，同策咨詢研究總監(jiān)王巍立介紹，富力本身也是非常傳統(tǒng)的一家開發(fā)商，和萬達發(fā)展模式不一樣，基本是走融創(chuàng)這樣的一種模式，開發(fā)住宅或者其他項目。是不是有可能在收購過程當中，由于資金的額度牽扯太大，需要借助第三方達成這樣一筆收購。這一次牽頭的話很可能是富力和融創(chuàng)共同聯(lián)手介入這一次收購當中。否則實在想不通為什么這一次并購富力會出現(xiàn)。
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