本周樓市發(fā)生了一件大事，包括廣州、深圳、上海相繼發(fā)布了今年或“十三五”期間住宅供地。而北京上半年就掛出了60宗土地，超過了2016年全年的土地出讓宗數(shù)。那么問題來了，為了抑制房價(jià)過快上漲，繼樓市五限后，一線城市宅地統(tǒng)一“開閘放水”，近5年的宅地加大上市，北上廣深的房價(jià)會(huì)降嗎？

重磅：上海“十三五”將推5500公頃住房用地

1700公頃為租賃住房用地 是新增商品住宅套數(shù)1.5倍

7月7日，上海市宣布在“十三五”期間，將供應(yīng)住房用地共計(jì)5500公頃，其中租賃住房用地為1700公頃，占比約為31%。1700公頃租賃住房用地相對(duì)應(yīng)的，是推出租賃住房共計(jì)70萬套，而這一規(guī)模是上海市擬新增商品住房套數(shù)的1.5倍有余。

《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確，在“十三五”期間，上海將新增供應(yīng)各類住房約170萬套，這其中租賃住房為70萬套，占比超過四成；保障性住房55萬套；而商品住房僅45萬套。專家稱，上海未來土地供應(yīng)會(huì)因租售結(jié)合的方式而發(fā)生改變，租賃市場與原有住房市場將結(jié)合形成未來上海住房供應(yīng)的新體系。

深圳：大幅增加！年內(nèi)計(jì)劃新建商品住房8萬套

廣州：今后五年計(jì)劃年均供應(yīng)住宅用地5～6平方公里

無獨(dú)有偶是的，深圳也在同一天發(fā)布了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃》，明確今年計(jì)劃新增安排建設(shè)商品住房8萬套，建筑面積720萬平方米。保障性住房和人才住房5萬套。

計(jì)劃指出，要加大房地產(chǎn)調(diào)控工作力度，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通過加大居住用地供應(yīng)力度、加快土地整備與用地出讓、商品住房用地配建、加大城市更新配建比例、棚戶區(qū)改造等多措并舉，拓寬保障性住房和人才住房籌建渠道。從數(shù)據(jù)來看，套數(shù)建設(shè)指標(biāo)較去年同期增長25%。

而早在7月5日，廣州市住建委房地產(chǎn)管理處在和省人大代表調(diào)研座談中表示，廣州已在土地招拍掛環(huán)節(jié)采取限地價(jià)競配建等方式，確保不出現(xiàn)地價(jià)創(chuàng)新高。廣州市住建委將在供給端加大土地儲(chǔ)備，今后五年（2017- 2021年）廣州市初步計(jì)劃年均供應(yīng)住宅用地約5～6平方公里、可建面積約1250萬～1500萬平方米，較“十二五”期間增加近兩成。其中僅今年1-4月實(shí)際住宅供地1 .5平方公里，同比增74%。業(yè)內(nèi)人士稱，廣州加大土地供應(yīng)，增加中小戶型住宅用地供應(yīng)，來平抑目前的房價(jià)上漲效果十分顯著。

北京上半年供地量超去年全年 今年土地成交或破2000億

而北京今年更是率先加大了土地的供應(yīng)量，2017年上半年北京土地供應(yīng)量增長迅速。國土局共掛出60宗經(jīng)營性用地（成交39宗），超過去年全年的44宗。其中，住宅類地塊成交24宗，總建設(shè)面積達(dá)180.18萬平，同比上半年上漲242.9%。業(yè)內(nèi)甚至預(yù)計(jì)，北京今年的土地成交有望突破2000億。具體來講，北京四環(huán)內(nèi)以“減”為主，四到六環(huán)以“存量消化”為主，六環(huán)至京冀交界處以“控”為主，而環(huán)京則“以控基礎(chǔ)上的發(fā)展”為主。從調(diào)控效果來看，目前北京二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了迅速的量價(jià)下跌。

從宅地價(jià)格來看，2017年上半年北京宅地價(jià)格穩(wěn)中有降。上半年北京宅地成交的樓面價(jià)為25316元/平米，環(huán)比2016年下半年下降7.8%，這也是是2015年以來的首次下滑。業(yè)內(nèi)人士稱，地價(jià)的下調(diào)，對(duì)抑制未來北京房價(jià)上漲，穩(wěn)定市場有非常重要的意義。

一線城市樓市快速做“加法”供地

專家：供應(yīng)量不足 短期內(nèi)難抑新房價(jià)格

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國300個(gè)城市共推出土地11481宗，同比減少10%，但一線城市較去年同期增供明顯。土地出讓金(收金)排名前20城成交總額為8312億元，同比增加兩成。北京半年度收金1006.2億元，已超過去年全年。

專家表示，“近期部分一、二線城市在供給端做加法—加快新盤入市、增加土地供應(yīng)等，對(duì)平衡供需、穩(wěn)房價(jià)起到重要作用，目前一線城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。但由于新房供應(yīng)量嚴(yán)重不足，一線城市新房價(jià)格仍很難回落。這批放量供應(yīng)的宅地上市銷售，還需要一年至一年半的時(shí)間，市場仍需要慢慢消化。”（原標(biāo)題：一線城市供地“開掛”十三五猛推宅地 房價(jià)會(huì)降嗎？）

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