不管你是否是北京戶籍，在北京買房都是有一定條件和規定的。那么，作為一個外地人在北京買房條件有哪些呢?下面是YJBYS小編為大家整理的2017年外地人在北京買房條件，歡迎閱讀!希望對大家有所幫助!
2017年外地人在北京買房條件
首先，明確規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
這也就是說，如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。
簡單地說外地人在北京買房的條件有：
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在北京均沒有房屋;
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
注：社會保險證明這個是累計五年，以前必須是不能間斷的，現在是累計五年就可以。
以上外地人在北京買房條件。
6、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無限循環(貸款第三次銀行不貸)，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無限循環(貸款第三次銀行不貸)。
交易流程
買賣雙方簽訂正式《上海市房地產買賣合同》后：
第一步：買賣雙方至房地產交易中心辦理房產稅認定及買方家庭名下房屋狀況查詢;(買方需提供夫妻雙方身份證原件、戶口本、結婚證、小孩出生證(若有)、滿一年的個人所得稅稅單或社保);
第二步：5個工作日后，買方至房地產交易中心領取查詢結果并將查詢結果交給稅務窗口;(買方需提供身份證原件);
第三步：10個工作日后，買賣雙方至房地產交易中心辦理繳納稅費、過戶手續;(買方需提供夫妻雙方身份證原件、戶口本、結婚證、小孩出生證(若有)、滿2年的個人所得稅稅單或社保。
特殊人群在滬的購房資格
除了明確的上海戶籍人士以及外地戶籍人士、境外人外，有一部分人群屬于特殊人群，比如持有多種證件，但是這個還是比較容易區分，看他購買時提供什么證件即可;還有一些特殊身份的人員，以下就列舉了幾項：
1、在滬就讀的學生：
①在滬就讀大專、本科、碩士的學生，不能用集體戶口直接購買，必須將戶籍遷回原籍后、再按照非本市戶籍家庭的標準提供材料才可購買，即還是需要已婚、在滬的社保和稅單三年內必須滿兩年、才能購買一套。
?、谠跍妥x博士、博士后的學生，可以用集體戶口直接購買，但是必須要名下無任何在滬的產權住宅才可購買，需至學校開具在校證明并至學校所在地的派出所開具集體戶籍證明才可購買，也是必須已婚、但無需提供個人所得稅完稅證明。
2、持軍官證的軍人：
?、亳v滬部隊的軍人：需至部隊處開具軍隊的在職證明(在職滿一年)、軍隊無分房的證明、提供軍官證及身份證，然后可視為非本市戶籍，但無需提供個人所得稅完稅證明)。
?、诜菧筷犥娙耍翰荒茉跍徺I住宅。若已婚且其配偶符合相應購買資格的，其配偶可以在滬購買產權住宅。
[①]駐滬部隊的軍人：即歸屬于上海部隊的在職軍人。
[②]非滬部隊軍人：即在當兵之后原戶籍已注銷并目前歸屬于非上海部隊的軍人。
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