作為一線大城市，經(jīng)歷了數(shù)十年快速發(fā)展之后，北京核心城區(qū)的土地資源日益緊張，為此，近年來相關部門數(shù)次針對核心區(qū)建設用地調(diào)控做出部署。
2007年全市土地供應計劃的分解指標就明確，城區(qū)二環(huán)內(nèi)土地將不再新增住宅商品房(資料、團購、論壇)項目建設用地。2012年，原北京市國土局發(fā)文明確，“十二五”期間三環(huán)內(nèi)將原則上不再新供住宅用地，四環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應集中建設的經(jīng)適房項目用地。
隨后在去年6月，調(diào)控進一步收緊，北京市委市政府發(fā)布《關于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設管理水平的意見》，提出五環(huán)路內(nèi)嚴禁新增建設用地，嚴格控制建設規(guī)模。
據(jù)了解，今年市規(guī)劃國土委將完成全市及各區(qū)生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界劃定成果，研究形成關于嚴格管控生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界的實施管理意見。此外，北京還將起草關于“進一步加強中心城區(qū)建設規(guī)模增量管控的意見”，嚴格執(zhí)行新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄，嚴控城六區(qū)人口規(guī)模和開發(fā)強度，同時還將編制完成北京城市副中心及通州區(qū)總體規(guī)劃、專項規(guī)劃和街區(qū)層面控制性詳細規(guī)劃。
北京嚴控城鄉(xiāng)建設用地總量政策再加碼。近日，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布2017年度績效任務，明確將嚴格落實新編制的城市總體規(guī)劃，嚴格管控生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界。其中，今年二環(huán)內(nèi)將禁止新增建設用地，四環(huán)內(nèi)嚴控新增建設用地。在業(yè)內(nèi)看來，考慮到北京四環(huán)內(nèi)存量地居多的格局，繼續(xù)新增建設用地空間確實較小，與此同時，隨著五環(huán)以外土地供應增加，未來北京房地產(chǎn)投資需求有望逐漸外溢。
值得一提的是，為了控制房價過快上漲的勢頭，去年9月底以來，北京掀起了新一輪樓市調(diào)控風暴，其中一項重要舉措就是加大土地供應面積，確保保障房、自住房建設。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，北京土地市場月成交量長期維持在10宗以下，月供應量最高不超過7宗。到了今年2月，這一情況得到明顯改善，北京月土地供應量達到了10宗，3月又大幅增加到了23宗。不過有業(yè)內(nèi)專家指出，上述地塊多集中在四環(huán)之外，城市核心區(qū)土地供應依舊處于嚴控狀態(tài)。
“從北京土地資源目前實際情況看，四環(huán)以內(nèi)基本以存量地為主，確實很難再有新增建設用地的空間”，中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存向北京商報記者分析，北京針對核心城區(qū)土地持續(xù)的嚴厲調(diào)控，既是貫徹國家相關部門政策精神，也是出于自身樓市調(diào)控平穩(wěn)運行的需要，“二到四環(huán)土地供應收緊的同時，五環(huán)以外土地市場正多點開花，這部分土地入市后，不僅有助于拉低北京市房價均價，也能引導房地產(chǎn)投資需求逐步外溢”。
（原標題：今年北京四環(huán)內(nèi)嚴控新增建設用地）