今年以來，房地產調控政策出臺的次數之多、力度之大，超過了以往。截至目前，全國已有超過55個城市發布了各種調控政策160多次。
4月份北京二手房網簽環比減35%
自今年“3 .17”樓市調控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據有關中介機構公布的數據，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網簽2767套，比2016年4月下滑48.9%。與此同時，二手房交易則出現了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。
北京市房地產業協會秘書長陳志介紹：通過收緊金融杠桿，使得購房者的購買沖動、想利用杠桿做過渡的投資，超越自身的承受能力的冒險，得到抑制。
而從各大房地產中介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區的門店出現了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家，“3 .17”政策出臺后的7周時間里，成交量出現了7連降，其中4月第四周，成交量僅為調控前高峰水平的11%。
中國指數研究院常務副院長黃瑜表示：一定程度的管控，強制性的讓大家冷靜，讓這個市場稍微冷卻一下，最終也是希望一定程度上通過這種調控來改變一些預期，然后讓大家更加理性地去面對市場。
此外，北京銀監局發布的監測數據，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環比連續下降?！?·17”新政實施后完成網簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。
北京部分小區二手房報價降低
在北京大街小巷里盤踞著大大小小的中介門店，這些門店被看作是北京二手房市場的晴雨表。隨著近期政策的陸續實施，北京二手房交易量明顯下降，這使得市場買賣雙方的心態，發生了很大變化。
據介紹，房產中介帶看量的下滑，也使得買賣雙方的話語權發生一定變化：新政出臺以后，業主坐地漲價的情況沒有了，買方議價空間大大增強。
雖然議價空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動開展了店面的合規整治工作，啟動了部分門店的關閉，據初步統計已關閉近87家門店，主要包括三類：商 住小區的中介門店，一層居住類改商業出租的門店以及主營高價二手房的門店。
而北京市場其他一些中介公司的門店，目前也紛紛關閉了一些商 住小區附近的門店。以北京的商 住房小區北京像素為例，圍繞該小區周邊的10余家中介門店目前都已被關閉。
北京市房地產業協會秘書長陳志說：(北京)對二手房市場做了一些規范，更多的是從規范市場秩序這個角度來的，從這些制度上看，北京市場由于前一段時間過熱，那么再加上有些人在蓄意炒作，這樣一個現象，應該會在未來得到抑制。
北京增加土地市場供應力度
與以往調控不太一樣的是，在抑制炒房、去杠桿的同時，北京還在加大供給側改革、增加土地市場供應上加大力度。先在3月迎來了土地供應高峰，后在4月迎來了土地成交高峰，可以說，北京土地市場也正在房地產市場的調控上不斷發力。
進入2017年以來，北京供地節奏不斷加快，而且相當數量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據統計，2017年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個月里，北京單月的宅地成交數量從未超過5宗。
國務院發展研究中心市場經濟研究所劉衛民表示：我們仍然鼓勵土地推出速度，能夠為后續的供求基本平衡，創造更良好的市場環境。比如說像北京這樣的熱點城市，那么它(以前)供求偏緊，現在已經看到北京市的土地供應速度與往年相比明顯加快。
根據北京市規土委的統計，今年以來，北京市土地市場持續加大住宅用地供應力度，截至目前，土地市場共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。其中，累計成交10宗集中建設自住型商品房，規模在87萬平方米，而且供應地塊區位優勢明顯，基本都位于軌道交通沿線等交通便利的區域。
北京市房地產業協會秘書長陳志說：我們在今年又增加了自住房和保障房的供地，從這個角度來說，我們更多的是把發力的或者供給的調整方向，轉為中低價位，轉為普通百姓，轉為市場的剛需端。那么，通過這一系列組合性的多因素推進，應該會對市場起到相對平穩發展的效果。