“深圳的成功是因為科技，但他們房子太貴了，我們想在深圳旁邊建一個科技的城.....”在5月17日舉辦的“廣東硅谷”創新發展論壇暨潼湖生態智慧區建設發展研討會上，碧桂園集團副總裁劉寧透露，集團推出科技小鎮計劃，正是從楊國強主席一個非常樸素的觀點出發確定的產城融合戰略的具體體現。
據悉，當天上午，在惠州市仲愷區瀝林鎮英光村的項目現場，碧桂園首個重點布局建設的科技小鎮項目——碧桂園創新小鎮已經奠基動工，現場近80家創新產業機構簽約入駐。
對于接下來科技小鎮應如何建造？劉寧道出了碧桂園的戰略構想。
劉寧的構想
千里之行始于足下。劉寧表示，建設科技小鎮首要的是找準“園區定位”。他指出，建設科技小鎮必須從區域發展大勢、國家產業政策、行業發展趨勢以及市場前景等要素綜合分析，確定園區以及產業的定位。“只有找準了定位，明確了目標，才不至于跑偏。”
按照碧桂園的構想，科技小鎮不光要有產業生態，還需要人才生態。這種理念可以提煉為“大生態”，具體來說，是指在生態系統的基礎上，明確1+N的發展模式，即1個重資產平臺加N個輕資產平臺，共同形成大生態。
劉寧指出，產業發展一定需要重資產長期持有的商業模式。他用愛因斯坦的相對論E=mc2來類比土地價值的時空觀，獨具特色。在他的“土地價值相對論”中，E代表是價值，M代表地塊，C代表地上建筑物的屬性，即土地的價值不僅取決于地塊的價值，更加起決定性作用的是其地上建筑物的屬性。也就是說，一個好的地塊很重要，但是更為重要的是如何通過創新思維和做法，探索出一個適合區域產業和經濟發展的商業模式。這不同于傳統的房地產，建好房子賣出去就完成了商業流程，而是要通過長期持有重資產，推動園區建設方，為產業發展搭建一個產業共贏的平臺。
對于科技小鎮的發展問題，劉寧認為要有“有核心無邊界”的發展思維，“要避免里面是‘解放區’，外面是‘敵占區’的情況。”他認為，這是牽涉一個長期的可持續發展的問題。
關于如何建設科技小鎮，劉寧提出了“平臺開放性”構想。他指出，科技園區要學習蘋果公司的APP STORE，讓小鎮能夠具備二次開發的彈性。在他看來，創新創業不光企業賺錢，平臺本身也要賺到錢。這才是開放平臺得以保持活力的重要源泉。同時，劉寧指出，“開源節流”是入駐企業最簡單的思維，對科技小鎮的開發模式、開發策略影響較大。
在談及科技小鎮開發運營模式時，劉寧提出了“園區的IP進化論”的觀點。他指出，“筑巢引鳳”是最傳統的園區模式，現在已經進入第二階段 “為鳳筑巢”。接下來，碧桂園會創造和培育自己的IP，以期達到“筑巢生鳳”或“筑巢產鳳” 的目標。
造鎮目標
劉寧在論壇上還透露，碧桂園科技小鎮的發展目標是“五做”，即理念做新、產業做強、環境做美、商業做足、人氣做旺。“具體來說，是通過規劃、建設和運營三方面來實現的。”
他指出，科技小鎮建設首先是規劃先行，頂層設計是園區發展的前提。園區規劃必須遵循科技是靈魂、產業是核心、載體是支撐的原則。他強調，要注重園區規劃的“五新”，即新的城市園區規劃理念、新型開發建設和運營管理模式、高新技術產業為實際支撐和內涵、科技創新/轉型升級的新基地、產城融合的新地標。
“除了生態園區的建筑規劃、空間設計等硬件建設之外，要重視軟件建設。”在科技小鎮園區建設層面，劉寧強調要關注“軟環境”建設。例如，引入新型產學研機構，適當時間考慮組建碧桂園自己的科技創新創業研究院、人才培育中心、技術開發研究中心等產學研機構。
科技小鎮要堅持運營為本，且必須在互聯網思維下思考小鎮的運營模式。對此，劉寧認為必須堅持運營的“五先”標準，即政府政策和引導為先決、自然環境優先、各類配套先行、科技產業為先導以及先進的智慧管理。
劉寧指出，科技小鎮必須實踐邊運營邊建設的理念，并注重文化的導入，必須關注工作管理細節。他舉例稱一個小小的快遞的管理細節，就可能決定了園區的形象。“還有充電樁的問題，一個園區就因為沒有設置充電樁，就有幾個企業流失掉。”
在劉寧的構想中，碧桂園科技小鎮對于入駐企業的老板和員工，必須關注到24小時工作、生活的細節。他認為，企業主和員工這兩個角色24小時關注好，園區運營就夠成功一半。此外，科技小鎮的運營需要做到的新的“九通一平”，在信息、市場、法規、配套、物流、資金、人才、技術以及服務等方面為企業提供科技服務的全鏈條配置。
潼湖實踐
劉寧介紹了集團首個重點建設的科技小鎮項目——碧桂園科技小鎮的潼湖實踐。他表示，已經在潼湖動工建設的碧桂園創新小鎮，將以物聯網為產業發展導向，聚焦幾大行業發展方向。在規劃設計上，主打立體城市、垂直綠化，建筑外墻都長滿植物，所有地面都是公園，車在地下穿行。
他透露，在科技小鎮的產業資源方面，碧桂園積累了大量的資源。這些資源包括各種龍頭企業，以及高校資源、平臺機構、金融機構等專業服務機構。在市場化運作方面，碧桂園有意愿、也有實力背負重資產。
“楊主席對潼湖創新小鎮充滿信心，已經明確指示潼湖首期工程全面動工。”對此，劉寧表示，碧桂園已經做好充分準備。據了解，碧桂園正在集聚1000名來自各個學科領域的博士加入，旨在構建一支龐大的科技產業合作聯盟隊伍。碧桂園科技小鎮團隊，已對科技小鎮開發建設的規律、要素進行了深刻的研究。“碧桂園的有夢想、有激情、有承諾的“三有”團隊，有決心、有信心、有能力把科技小鎮建設好”，劉寧說。
“希望社會因我們的存在變得更加美好！”劉寧以這樣一句話結束了自己的演講，并代表碧桂園邀請跨界精英支持和幫助碧桂園建設碧桂園創新小鎮。