在合景泰富龍光聯(lián)合體以168.55億港元拿下香港最貴“地王”3個(gè)月后，這一紀(jì)錄被恒基兆業(yè)地產(chǎn)打破。
5月16日，香港地政總署公布的招標(biāo)結(jié)果顯示，李兆基名下恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司子公司耀基發(fā)展有限公司，以最高價(jià)232.8億港元（約合人民幣205.8億元）拿下香港中環(huán)美利道商用地，樓面呎價(jià)高達(dá)50064港元，約為53.9萬(wàn)港元/平方米（約合人民幣47.6萬(wàn)元/平方米），成為香港總價(jià)和單價(jià)雙料“地王”。
53.9萬(wàn)港元/平成香港最貴地
5月16日，香港老牌房企恒基地產(chǎn)以232.8億港元，樓面價(jià)53.9萬(wàn)港元/平方米的價(jià)格拿下中環(huán)美利道商業(yè)地塊。
有報(bào)道稱(chēng)，美利道地塊的推出可謂“二十年一遇”，是香港于1995年招標(biāo)出售中信大廈現(xiàn)址后，首幅推售的中區(qū)商業(yè)地塊。
該地價(jià)打破鴨脷洲利南道臨海住宅地于2月錄得的逾168.55億港元，成為香港史上最貴“地王”。
美利道商業(yè)地塊面積為2880平方米，最低及最高樓面面積分別為2.59萬(wàn)平方米及4.32萬(wàn)平方米。
據(jù)了解，中環(huán)美利道地塊共收獲來(lái)自恒基兆業(yè)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、九龍倉(cāng)、恒隆地產(chǎn)、中渝置地、南豐發(fā)展、華人置業(yè)、新鴻基以及新世界發(fā)展、信和置業(yè)、世茂房地產(chǎn)聯(lián)合體在內(nèi)的9份標(biāo)書(shū)。其中長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為此次中標(biāo)房企的大熱門(mén)，但最終恒基地產(chǎn)擊敗了包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在內(nèi)的8個(gè)財(cái)團(tuán)，一舉奪魁。
中原地產(chǎn)測(cè)量師張競(jìng)達(dá)分析認(rèn)為，該地塊位于香港中環(huán)的核心商業(yè)區(qū)，交通便利，但是這一成交價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)期。近期香港土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資氣氛以及香港樓市交投暢旺，美利道地塊位置優(yōu)越，具有一定的發(fā)展?jié)摿?，未?lái)可建成甲級(jí)商業(yè)大廈。
擬投260億港元建中環(huán)地標(biāo)
關(guān)于高價(jià)拿下中環(huán)美利道商業(yè)地塊，恒基兆業(yè)地產(chǎn)副主席李家誠(chéng)表示，對(duì)香港的發(fā)展前景充滿(mǎn)信心，該地塊為中環(huán)核心地段罕見(jiàn)地塊，目前中區(qū)寫(xiě)字樓需求量較大，空置率低，租金客觀，該地塊獲取價(jià)格合理。
關(guān)于未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，李家誠(chéng)透露，未來(lái)項(xiàng)目預(yù)計(jì)斥資260億港元，打造繼中環(huán)國(guó)際金融中心后的又一標(biāo)志性地標(biāo)建筑，預(yù)計(jì)2020年建成。
高力國(guó)際亞洲區(qū)估價(jià)及咨詢(xún)服務(wù)常務(wù)董事長(zhǎng)張翹楚預(yù)計(jì)，未來(lái)項(xiàng)目落成后每呎租金可達(dá)170~200港元。目前長(zhǎng)江中心平均每呎租金約為160港元，國(guó)際金融中心一二期平均每呎租金約為180港元。
作為香港老牌的四大房企之一，恒基兆業(yè)地產(chǎn)近些年在土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)冷靜。2010年開(kāi)始，以67.44億港元購(gòu)入3宗住宅地塊，商業(yè)地塊方面，2014年以46.88億港元競(jìng)得尖沙咀中間道地塊。
2015年9月開(kāi)始，恒基兆業(yè)地產(chǎn)不斷傳出出售香港物業(yè)的消息。2016年9月15日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)公告宣布擬以43.68億港元出售香港金龍中心；2017年2月17日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)全資附屬公司擬以10億港元的價(jià)格出售香港北角麗東軒酒店予順豪物業(yè)。
接連出售香港物業(yè)，加上銷(xiāo)售去化的緣故，恒基地產(chǎn)總的土地儲(chǔ)備面積出現(xiàn)下滑?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)恒基兆業(yè)地產(chǎn)2016年年報(bào)獲悉，截至2016年年底，恒基兆業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備為2410萬(wàn)平方呎（約為223.9萬(wàn)平方米）同比2015年2440萬(wàn)平方呎（約為226.7萬(wàn)平方米）出現(xiàn)小幅下降。