在“分類調(diào)控、因城施策”方針指導(dǎo)下，近期，京津冀交界區(qū)域跨省聯(lián)動(dòng)調(diào)控將為大城市周邊城市群展開調(diào)控提供特殊樣本。

5月16日，北京市通州區(qū)官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”。同時(shí)，今年通州加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為的打擊力度，計(jì)劃對(duì)逾150家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行清理。

而近日，河北廊坊市政府也傳遞消息稱，4月以來廊坊市加大環(huán)京和環(huán)雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控力度，防止市場(chǎng)炒作和房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，一批涉嫌違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)被查處。

京津冀交界區(qū)域不僅掀起了行業(yè)整頓行動(dòng)，在政策方面也再一次加強(qiáng)調(diào)控。其中，河北省近期再次強(qiáng)調(diào)，針對(duì)環(huán)雄安地區(qū)和環(huán)首都區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一限購，外地人在環(huán)首都購房需提供3年納稅證明。同時(shí)要加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管控，嚴(yán)控規(guī)模擴(kuò)張、嚴(yán)控開發(fā)強(qiáng)度、嚴(yán)控貼邊發(fā)展，嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)禁環(huán)首都圍城式發(fā)展，防止形成“鐵圍子”。

聯(lián)合打擊炒房

綜合近期通州及其河北環(huán)京區(qū)域出臺(tái)的政策看，除了對(duì)限購政策進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)之外，對(duì)行業(yè)整頓也在加大力度。

近日，通州區(qū)住建委召開房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)。要求通州區(qū)各開發(fā)企業(yè)不允許出現(xiàn)“捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、話題炒作”，堅(jiān)決杜絕“商改住”、“研改住”、“工改住”等違規(guī)行為；全區(qū)所有潛在供應(yīng)項(xiàng)目（拿地未開工、開工未入市）要合理控制開發(fā)節(jié)奏，盡快推進(jìn)潛在供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快完成項(xiàng)目投資，盡快形成市場(chǎng)供給。

據(jù)了解，自去年9月份以來，北京市、區(qū)兩級(jí)住建委利用工作組對(duì)接機(jī)制，對(duì)通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)開展了33次聯(lián)合檢查，共處罰金72.3萬元，已注銷清理75家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)。

通州一家開發(fā)商也證實(shí)，自去年9月份以來，住建委、工商局等相關(guān)部門就已啟動(dòng)聯(lián)合執(zhí)法，各個(gè)項(xiàng)目檢查嚴(yán)格力度空前。

值得注意的是，通州區(qū)住建委副主任吳殿東提到，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同步共享的同時(shí)，聯(lián)手打擊投機(jī)炒房炒地行為，特別是針對(duì)“異地散發(fā)小廣告”、“跨省開辦售樓處”的現(xiàn)象要聯(lián)手開展治理。

4月13日起，廊坊針對(duì)全市范圍內(nèi)的開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)已開展專項(xiàng)整治。

河北廊坊市表示，截至目前，廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)、150家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項(xiàng)目涉嫌存在違規(guī)銷售行為；42家中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項(xiàng)目；2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題；6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。

環(huán)首都區(qū)域也在升級(jí)調(diào)控政策。近期，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，指出地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將實(shí)施問責(zé)。另外特別提出，環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施。即對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；補(bǔ)繳不得作為購房有效憑證。

意見還要求，開發(fā)商不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售；打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格；建立健全購租并舉的住房制度；堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“地王”等。

通武廊已現(xiàn)觀望情緒

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，通州、武清、廊坊地區(qū)跨省合作聯(lián)合打擊炒房有利于房地產(chǎn)治理工作協(xié)調(diào)發(fā)展，避免炒作資金跨域影響市場(chǎng)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，過去一年多，因?yàn)橥ㄖ莸膰?yán)控，導(dǎo)致投資資金進(jìn)入周圍的廊坊等區(qū)域，從而導(dǎo)致這些區(qū)域房?jī)r(jià)高速上漲。而這又反過來影響通州房?jī)r(jià)上漲。

因此張大偉認(rèn)為，從協(xié)調(diào)發(fā)展看，最近河北升級(jí)了全省調(diào)控，針對(duì)環(huán)北京區(qū)域，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。而這些區(qū)域因?yàn)橹巴顿Y氛圍濃郁，市場(chǎng)管理水平相對(duì)較低，在新政高壓調(diào)控下，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)比較明顯的量?jī)r(jià)調(diào)整。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，通武廊房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管模式的出現(xiàn)，有助于管控此類區(qū)域的購房市場(chǎng)。尤其是類似會(huì)議精神提到了對(duì)跨省跨區(qū)亂發(fā)小廣告、在異地建立售樓處等內(nèi)容的管制，比較貼近當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。從此類市場(chǎng)來看，過去恰是因?yàn)闆]有聯(lián)動(dòng)監(jiān)管的模式，出現(xiàn)空白地帶。后續(xù)對(duì)于此類區(qū)域來說，積極查處，也有助于規(guī)范房屋銷售市場(chǎng)，防范虛假營銷現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外從此類會(huì)議內(nèi)容來看，也提到了盡快開工促進(jìn)供應(yīng)量的思路，這也是補(bǔ)庫存的一個(gè)重點(diǎn)思路。當(dāng)然近期要警惕部分開發(fā)商炒作地皮或延緩開盤等做法。

針對(duì)調(diào)控高壓下的京津冀交界區(qū)域，分別調(diào)研了通州、武清以及廊坊等地區(qū)市場(chǎng)情況發(fā)現(xiàn)，目前武清、廊坊等區(qū)域觀望情緒明顯，通州樓市已有議價(jià)空間。

通州一家中介人員表示，“目前，通州二手房議價(jià)空間有所增大，一般有十萬左右空間。不過，由于議價(jià)空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來談。”