近年來,五分檢轄區(qū)各院共起訴以買賣房屋為名,利用虛假信息詐騙錢財犯罪案件32件,涉案人員33人,涉案金額達1000多萬元。提醒市民謹防買賣“障眼法”
1
謊稱可快速落實貸款審批
侵吞購房人錢財
付某是九龍坡區(qū)一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的法人代表。他謊稱公司能夠幫助客戶快速落實貸款審批,但需要客戶將本該支付給賣房人的首付款先存到其個人賬戶上。據(jù)此,付某將多名購房人的首付款共66萬余元占為己有。去年10月,付某因合同詐騙罪被九龍坡區(qū)法院判處有期徒刑4年零6個月,處罰金10萬元,并責令其退賠被害人相應(yīng)經(jīng)濟損失。
檢察官提醒:個別不良房產(chǎn)從業(yè)人員利用購房人信息不對稱,編織虛假理由騙取錢款,主要有以下幾種方式:一是房產(chǎn)開發(fā)銷售人員利用“銷控房”潛規(guī)則侵占購房人“轉(zhuǎn)讓費”,其利用開發(fā)商“捂盤”、預(yù)留位置好戶型好房屋等做法,將對外宣稱已出售的房屋“轉(zhuǎn)賣”給購房人,騙取“轉(zhuǎn)讓費”;二是房產(chǎn)中介人員以代辦業(yè)務(wù)為掩護,騙取購房款,不法房產(chǎn)中介人員在簽訂履行合同過程中,利用買賣雙方對中介機構(gòu)的信任和不熟悉有關(guān)購房政策、中介流程等因素,趁機騙取購房款。為此,市民在購房時,最好走正規(guī)的房屋買賣流程,不要圖省事和貪便宜,也不要輕易相信中介機構(gòu),注意多方核實。
2
偽造房產(chǎn)證“冒名頂替”
騙取購房款
綦江的陳某伙同他人偽造工作證,先后多次冒充樓盤售房處銷售工作人員,以購買該商品房有優(yōu)惠等條件,誘使他人購房,共騙取購房款近32萬元。之后,陳某因詐騙罪被綦江法院判處有期徒刑7年,并處罰金10萬元,責令陳某退賠被害人相應(yīng)經(jīng)濟損失。
檢察官提醒:“冒名頂替”主要有以下幾種方式:一是冒充房屋所有人,不法分子利用居住或熟悉某套房屋情況,虛構(gòu)本人擁有房產(chǎn)事實騙取購房款;二是冒充受托人低價賣房騙取購房款,利用受害人貪圖便宜心理,通過編織委托人急需用錢等理由,以受托低價賣房為誘餌,騙取購房款;三是冒充房地產(chǎn)代理商、售房人員等內(nèi)部員工,以低價購房吸引購房者,趁機騙取錢財。為此,購房人在下手前,應(yīng)仔細審查房屋權(quán)屬及賣房人身份是否真實。
3
虛構(gòu)優(yōu)惠購房指標或產(chǎn)權(quán)
“步步設(shè)陷”騙錢財
不法分子利用掌握的經(jīng)濟適用房、安置房等政策優(yōu)惠購房房源信息,虛構(gòu)優(yōu)惠購房指標或擁有政策優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán),再以出售指標、低價售房為誘餌吸引購房人,以此騙取錢財。
檢察官提醒:經(jīng)濟適用房、安置房等政策優(yōu)惠購房房源的價格往往低于商品房,對部分購房人來說很有吸引力。購買此類房屋,更應(yīng)該查清房屋權(quán)屬關(guān)系,注意房屋是否有共有人,不要只看價格。
4
利用真實房產(chǎn)
“一房多賣”騙房款
不法分子利用一些受害人貪圖便宜的心理,通過出售自有房屋或指標房、團購房等形式,將一房多賣,騙取急于購房市民的購房款。
檢察官提醒:購房前,購房人應(yīng)先與賣房人簽訂房屋買賣合同,約定雙方權(quán)利與義務(wù),必要時到公證機關(guān)進行公證;其次,查詢房屋權(quán)屬時,還應(yīng)查看房屋抵押權(quán)登記是否注銷;第三,購買者可要求過戶后再支付大筆款項。同時,重慶市檢察院第五分院也已向相關(guān)部門建議,健全完善房屋權(quán)屬查詢系統(tǒng),方便群眾在購房、租房時查詢,加強對從事房屋買賣、租賃等中介機構(gòu)管理,嚴格審核信息發(fā)布的真實性。
5
過戶后“過河拆橋”
騙取銀行抵押貸款
南岸區(qū)的蔡某通過房屋中介,聯(lián)系購房人段某購買其房屋一套,約定先付22萬元首付款,剩余的51萬元房款在過戶后向銀行貸款償還。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,蔡某立即持該房屋產(chǎn)權(quán)證向銀行抵押借款53萬元,但他給段某轉(zhuǎn)賬2萬元后逃逸。今年4月,南岸區(qū)法院一審以合同詐騙罪判處蔡某有期徒刑3年6個月,并處罰金5萬元,責令其退賠被害人被騙損失49萬元。
檢察官提醒:不法分子通過與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同,在支付首付款后,誘使出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);再利用過戶產(chǎn)權(quán)向銀行抵押獲取貸款后逃逸,且拒不償還剩余房屋欠款。為此,在出售房屋時,出賣人應(yīng)多個心眼,確認房屋交易各個流程是否齊備合法。