近日，有二手房中介收到消息稱山東將全面施行二手房資金監(jiān)管，沒有經(jīng)過監(jiān)管的房源不可過戶，經(jīng)過了解，目前濟(jì)南（樓盤）市還未實(shí)施該政策，但是有主管部門稱已經(jīng)在擬定相關(guān)政策。
目前多是過戶前直接打首付款給賣方
7日，有不少中介機(jī)構(gòu)接到通知，稱“從5月8日起，所有網(wǎng)簽交易必須到房管局進(jìn)行資金托管，否則不能辦理交易過戶。”“今天我們同事去房管局問了，現(xiàn)在還沒有這方面的通知。”鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉先生表示，目前，濟(jì)南二手房交易買賣雙方自愿進(jìn)行資金監(jiān)管，雖然房管局一直有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是走這項(xiàng)程序的客戶并不多。
“我們鏈家有自己的資金監(jiān)管渠道，之前有一些全款客戶會(huì)選擇這項(xiàng)業(yè)務(wù)，從他們簽訂合同開始，買方將全部房款打入資金監(jiān)管賬戶，這筆錢就相當(dāng)于被凍結(jié)了，無論買方還是賣方都不可以動(dòng)這筆錢，等到所有手續(xù)完成，買方拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，到系統(tǒng)上傳不動(dòng)產(chǎn)證照片，這筆錢就自動(dòng)劃入賣方賬戶，整個(gè)資金監(jiān)管過程就算完成了。”劉先生說，房管局的資金監(jiān)管也是同樣程序，此舉主要是為了保證交易過程中的資金安全問題。
“現(xiàn)在的二手房交易一般是在簽訂買賣合同后，買方將首付款打給賣方，在沒有資金監(jiān)管的情況下，這個(gè)流程基本上是沒有任何保障的，銀行為了防止騙貸，不看到首付款入賬的證明是不會(huì)放貸的。”劉先生說。
監(jiān)管后根據(jù)到賬情況決定網(wǎng)簽過戶
在國家住建部去年下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》中提出，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，要求中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。北京（樓盤）、成都、天津（樓盤）等地已實(shí)施資金監(jiān)管，我省相關(guān)部門有關(guān)人士表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)約九成以上業(yè)務(wù)通過房產(chǎn)中介來完成，在這種情況下對(duì)交易資金全面監(jiān)管是很有必要的，他們已擬定相關(guān)文件，但還在進(jìn)一步征求意見中，具體發(fā)布時(shí)間還不好說。
全面監(jiān)管是否意味著買賣雙方進(jìn)行交易必須簽訂資金托管協(xié)議?對(duì)此，該人士表示，當(dāng)前資金托管都是自愿性質(zhì)的，所有交易是否必須簽訂托管協(xié)議，從外地已實(shí)施全面監(jiān)管的城市來看有不同做法。如天津市要求，以銀行貸款支付房款的，全部實(shí)行資金監(jiān)管，而全款買房的，交易雙方可以選擇自愿放棄資金監(jiān)管；而在石家莊（樓盤）市，只要通過房產(chǎn)中介撮合的，即使全款買房也要進(jìn)行資金監(jiān)管，交易雙方如果未通過房產(chǎn)中介而是自行成交的，符合免除資金監(jiān)管條件的，可以直接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂網(wǎng)簽合同。“總的要求來說，設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶后，將根據(jù)資金到賬情況和時(shí)間節(jié)點(diǎn)決定何時(shí)網(wǎng)簽、過戶，如果最后交易不成功，資金將返還給購房人。”上述人士表示。