5月7日，在由PBISS（非盈利移民協會）與外聯出國顧問集團聯手打造的第七屆投資美國高峰論壇（以下簡稱“峰會”）北京站上，各界權威坐在一起，試圖為你解密當今的美國房產。
中國海外美國公司的CEO李榮升表示，和中國近十年來每年房價增長20%以上相比，美國房市的增長態勢是非常健康和溫和的，適合做長期投資。
他進一步解釋稱，從1963年至今，房價平均水平有不斷的小波動，但大趨勢穩步上升。
2009年至2012年次貸危機之后美國房價大幅度的下滑，每次房地產危機之后無一例外，都會迎來新一輪房產的增長，長期的自然增長率維持在6%左右。從過往的數據來看美國房地產市場有穩定的回報，這也是為什么美國被認為是房產投資穩定性和安全性最高的國家。
2016年紐約亞洲協會跟洛芬咨詢公司共同發一份報告顯示，2010年前，中國對美房地產市場的投資幾乎可以忽略不計，但之后，中國買家以20%的年增長率不斷強化自身存在感，并與5年后成為美國房地產市場的領“投”者，僅在美國住宅地產上5年里的累積投資就達930億美元。2015年投資住宅地產總量達286億美元。中國人在海外購房美國排在第一位，有27.7%的中國人會選擇在美國作為海外購房的地點。
但并不是所有人都適合海外投資置業，逸鼎投資CEO傅浩強就告誡想要進行海外投資的人：不要把超過自己家庭財產25%投資到海外去。
在中國的投資家庭中，置業美國以房養學的概念被很多人接受和推崇，但在傅浩強看來，正確的以房養學之道，并非投資豪宅，而是平均價位在35萬美金以內的高性價比房產。如果是沖著房產獲利目的進行投資，建議選擇一線城市擁有高品質物業的高價房產。
而在具體的操作中，李榮升也給出了他的建議。
做好充分的市場調查，選擇好地段
李榮升認為，地段直接決定出租轉手的難以程度，進而決定能否保值或者增值。什么是好地段？
第一， 地理位置是很重要因素，交通是否方便，很大程度上影響一個地區的房價熱門程度，特別是美國幾大都會區，無論是學生還是白領普遍選擇通勤便利的條件居住。
第二， 要考慮周邊的治安問題。安全高檔的社區往往價格較高，買房投資人租金回報上較高，租客的素質和受教育程度均較高，對于投資人來說絕對是一個好的選擇。
第三， 學校，美國也有所謂的學區房和國內一樣，家長為了子女能進更好的學校，都會想方設法在高分學校的學區內購買房產。
利用匯率的杠桿實現利益最大化
匯率的波動起伏不定，美元近十年匯率一漲一跌差異不小，利用匯率的杠桿實現利益最大化能幫助您獲得更好的收益。
關注配套、物業
如果有出租的打算，最好選擇配套設施比較齊全的公寓、物業，服務比較到位的，方便日后把房子租出去。
提前了解稅費情況
買房可以獲得土地所有權，卻忽略了房產稅，這是日后不小的開支，這些投資之前要考慮清楚考慮周全。
咨詢專業人士和機構建議
這樣可以充分了解你所投資的市場，避免不必要的麻煩。