隨著商業貸款政策收緊,商貸利率不斷提升,商業貸款買房的成本壓力不斷升高,相比之下公積金貸款的低利率優勢顯現出來,不過公積金這種貸款方式未必適合所有人。
優勢一:貸款利率低
根據融360(fangdai123)的最新房貸報告顯示,8月份商業貸款全國平均利率已經漲到5.12%,而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%,比商貸低了近2%,利率低意味著支付的總利息低,總的購房成本就要低,這是公積金貸款最大的優勢。
優勢二:提前還款不收違約金
除了利率低,公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢,一般借款人在公積金貸款放款后滿一年,可以申請提前還款,有的城市規定每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額,公積金貸款政策地域差異性較大,具體要咨詢當地公積金中心。
優勢三:可提前提取
我們知道,公積金除了可以用來買房,還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房,有些城市還規定公積金可用來繳納物業費,可以說如果公積金被活用起來,對解決職工住房問題有很大幫助。
優勢四:歸個人所有
關于公積金,有一點很多人都不清楚,它屬于繳存職工的個人財產,對于已婚人士,也是作為夫妻共同財產處置的,用商業貸款買房的,可以申請提取公積金用于償還房貸,緩解貸款壓力。
優勢五:資金可以翻倍
繳存公積金的時候,職工和公司要繳相同的比例,比如繳存基數是8000元,繳存比例為20%,那么公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和,為8000X20%+8000X20%=3200元,公積金賬戶內的資金可以翻一倍。(原標題:2017年公積金貸款五大好處和四大限制條件)