繼中海外發展分拆旗下中海物業登陸港股之后，另一家千億房企旗下物業管理公司也登陸資本市場了。
8月29日，保利物業發展股份有限公司(下稱“保利物業”)宣布成功掛牌新三板。公開轉讓說明書顯示，保利物業由保利地產直接和間接持股100%，后者為其控股股東。
值得注意的是，房企正大步邁入運營時代，而保利物業也提出當前管理業態中以住宅物業為主，但將重點向非住宅物業傾斜，目前已有進展。
公告顯示，從項目來源而言，保利物業目前在管物業仍以保利地產旗下項目占據絕大部分。
截至2016年12月31日，保利物業管理和服務的項目合計381個，在管面積達8870.96萬平方米，其中由保利地產開發的物業的管理面積為8160.98萬平方米，占總體管理面積的92%。同期公司在管面積70萬平方米以上的物業管理項目有23個。
財務指標上，截至2016年末，保利物業公司資產總計15.56億元，同比增長21.35%。公司業務收入全部來源于主營業務，2016年度主營業務收入為25.48億元，同比增長31.63%，其中物業管理服務營業收入23.34億元，社區增值服務營業收入2.14億元。年內凈利潤1.42億元，同比增長66.01%。物業管理服務毛利率為16.61%，社區增值服務毛利則為48.08%，期內綜合毛利率水平為19.2%，同比增長0.06個百分點。
地域分布上，目前保利物業形成了以北京、上海、廣州、重慶為中心，覆蓋東、南、西、北四大片區的全國性布局，涵蓋逾60座城市。
轉讓說明書顯示，目前保利物業業態分布中住宅物業比重偏大，但拓展方向正在調整。
2015、2016年度公司的住宅物業收入占比分別為89.43%和87.44%，辦公物業、工業園區及其他類型非住宅物業占比較小。保利物業方面已經提出，將重點向非住宅物業傾斜，已陸續拓展學校、工業園區、旅游物業等類型。
據保利物業方面介紹，公司的物業服務模式呈差異化，針對不同業態和客戶層次，提出“親情和院”和“東方禮遇”服務子品牌。另外，圍繞“物”的全生命周期管理和“人”的全生命周期服務，打造了“全介通”與“大客服”兩個核心服務產品系列。
在新技術應用方面，保利物業指出，公司自主開發了芯智慧社區云平臺，以提升管理效率和服務水平。該平臺具體包括：物業信息化協同管理平臺(PMS)、智慧社區商業運營與生活服務平臺(OSS)、智慧社區物業物聯網綜合管理平臺(EBA)和社區及居家健康養老信息平臺(HEP).
根據中國物業管理協會和中國指數研究院共同成立的中國物業管理行業TOP100研究組發布的《2016 中國物業服務百強企業研究報告》，保利物業名列榜單Top100第3位。