財經(jīng)365（www.hand93.com）訊：根據(jù)硅谷一位大數(shù)據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的分析，在今年晚些時候公司上市后，至少有5,000名技術工人可能成為百萬富翁。指南針大數(shù)據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人Deniz Kahramaner估計，在2019年公司上市后，Airbnb，Instacart，Lyft，Palantir，Pinterest，Postmates，Slack和Uber等八家公司的至少5,000名員工可能成為百萬富翁。
Kahramaner解釋說：“所有這些IPO即將到來，未來兩年將有1500億至2500億美元的市值被解鎖?！?nbsp;“所有這些新興技術員工都將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。”
一項新紀錄
今年的5000多名科技IPO百萬富翁將超過 估計的1000個千萬富翁 誰在2004年出現(xiàn)了從谷歌的IPO和 1000多名百萬富翁 后的Facebook（2012年FB）上市?？紤]到2019年首次公開募股的公司數(shù)量，今年的收成將超過這些時期可能并不令人意外。但它確實說明了即將淹沒舊金山灣區(qū)的大量財富。
Slack徽標顯示在Apple iPhone的屏幕上，顯示在2019年2月6日在法國巴黎的Slack徽標的計算機屏幕前。（攝影：Chesnot / Getty Images）
能夠感受到所有財富的市場？房地產(chǎn)和租賃。Kahramaner預計，多達2,400名技術百萬富翁可能會購買價值100萬美元或以下的房產(chǎn)，而在非常高端的情況下，只有超過200名百萬富翁可以購買價值1000萬美元及以上的房產(chǎn)。這些購買可能會進一步推動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場。事實上，Kahramaner預測，五年內(nèi)舊金山的房產(chǎn)價格不會低于100萬美元。
公寓租賃上市網(wǎng)站Zumper的首席執(zhí)行官Anthemos Georgiades表示，雖然預計今年舊金山的租金定價將大幅上漲10％左右，但這些新技術百萬富翁并非全部一旦他們能夠出售他們的股票，就跳上房地產(chǎn)。（員工通常會在首次公開募股后進行六個月的鎖定，以防止他們出售股票。）
影響最大
“即將到來的2019年首次公開招股的最大影響將體現(xiàn)在住宅租賃市場的奢侈品端，受影響最大的郵政編碼受到新公共公司總部短期通勤的影響，如優(yōu)步和Airbnb，”Georgiades解釋說，指向舊金山社區(qū)，如市場南部。
然而，其中一些百萬富翁，其中許多人將是千禧一代，可能會選擇將錢花在租金或體驗上。 去年11月發(fā)布的Zumper 租賃調(diào)查顯示，33％的租房者現(xiàn)在不相信美國夢涉及房屋所有權。去年，該公司在美國所有50個州調(diào)查了5,339名受訪者。
“主流的論點是，新流動的員工將在一夜之間買房，但這不太可能是真的，”格魯吉亞斯認為。“今年SF的房價很可能會有可觀的上漲，但也有一些阻力可以平衡其中的一部分。......我們將看到許多千禧一代的員工將資金用于旅行而不是房地產(chǎn)資產(chǎn)?！?
盡管如此，這不會阻止房地產(chǎn)經(jīng)紀人爭奪一些IPO資金。