海外買家正在以創(chuàng)紀(jì)錄的速度在美購置房產(chǎn)，這進(jìn)一步推高了本已受供應(yīng)短缺困擾的美國熱門沿海城市的房價(jià)。
美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）周二公布的一份報(bào)告顯示，在截至3月底的12個(gè)月，海外買家和新近移民在美國購房成交總額達(dá)1530億美元，同比增長近50%。
這個(gè)數(shù)字刷新了2015年創(chuàng)下的紀(jì)錄。2015年，海外買家在美國購房成交總額為1040億美元。
美國住房供應(yīng)已經(jīng)十分緊張。美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)稱，美國市場上的房屋供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月同比下降，今年春季成為有記錄以來最具有競爭力的銷售旺季之一。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，這些因素助長了美國沿海地區(qū)的房價(jià)升勢；但房價(jià)漲勢可能難以為繼，尤其是在海外購房者最終開始撤離的情況下。
追蹤美國各地房價(jià)的S&；P CoreLogic Case-Shiller指數(shù)顯示，自2009年以來，舊金山平均房價(jià)上漲了逾一倍，不過最近漲勢有所放緩，因目前當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)已經(jīng)超過了大多數(shù)購房者能夠負(fù)擔(dān)得起的水平。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，紐約、西雅圖、邁阿密等一些城市房價(jià)仍在大幅上漲，與舊金山一樣，這些城市的房價(jià)漲勢可能也會(huì)出現(xiàn)同樣的放緩情況。
根據(jù)Case-Shiller的數(shù)據(jù)，在截至4月底的12個(gè)月，美國房價(jià)上漲了5.5%。房價(jià)在去年9月份觸及紀(jì)錄高點(diǎn)，此后幾乎每個(gè)月房價(jià)漲勢都有所加快。
美國房產(chǎn)的海外買家主要來自加拿大，中國，印度，墨西哥和英國這五個(gè)國家。圖表中從2010年到2014年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含商業(yè)交易的數(shù)據(jù)；2017年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅包含住宅交易的數(shù)據(jù)。
最近海外買家在美國購房活動(dòng)激增的主要原因是，加拿大國內(nèi)過熱的樓市促使加拿大人南下購置房產(chǎn)。
以美元交易金額計(jì)，中國購房者仍是美國房產(chǎn)最大的海外買家。在截至3月底的12個(gè)月，中國人在美國購房成交總額達(dá)317億美元，其次是加拿大、英國、墨西哥和印度人。來自中國、印度、墨西哥的大批購房者最近搬遷到了美國。加拿大和英國人大多在美國購買二手房。
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