港股實(shí)時(shí)行情|負(fù)債率偏高，上市融資降杠桿
以下為港股新上市的5家房企整體的資產(chǎn)及負(fù)債率情況：
截止2017年年底，5家房企的資產(chǎn)合計(jì)2806.93億元，較去年同期增長46.51%；負(fù)債合計(jì)2454億元，較上年同期增長43.03%。整體的資產(chǎn)負(fù)債率先升后降，2015-2016整體資產(chǎn)負(fù)債率由87.8%上升至88.54%，隨后2017年又下降至86.9%，整體負(fù)債率波動較為平穩(wěn)。
從單家數(shù)據(jù)來看，5家房地產(chǎn)開發(fā)公司僅大發(fā)地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率較上年同期上升的2.68個(gè)百分點(diǎn)，其余四家的資產(chǎn)負(fù)債率均處于下降狀態(tài)。截止2017年末，資產(chǎn)負(fù)債率最高的是恒大集團(tuán)控股，為90.24%，最低的是弘陽地產(chǎn)，為79.54%。美的置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率降幅最大，下降5.42個(gè)百分點(diǎn)，但整體的資產(chǎn)負(fù)債率仍接近90%。
港股實(shí)時(shí)行情
截止2017年末，5家新上市的房地產(chǎn)商合計(jì)營收超過500億元，較上年同期增長35.09%。凈利潤合計(jì)48.27億元，較上年同期增長49.89%。具體情況如下：
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5家房企的整體毛利率2016年下降之后，2017年回升至25.97%。
單家來看，5家房企中弘陽地產(chǎn)的總營收在2017年出現(xiàn)了下降，由2016年的87.78億元下降至2017年61.53億元。大發(fā)地產(chǎn)2017的總營收較上年增長較多，由2016年的7.05億元增長至45.7億元。
港股實(shí)時(shí)行情|凈利潤方面整體保持增長趨勢，但弘陽地產(chǎn)和大發(fā)地產(chǎn)的凈利潤均在2016年出現(xiàn)下滑，隨后2017年大幅回升。
毛利率方面，截止2017年末美的置業(yè)和弘陽地產(chǎn)的毛利率較上一年分別提升4.89%和11.46%，其中，毛利率最高的為弘陽地產(chǎn)，達(dá)到40.58%。但其余三家的毛利率均出現(xiàn)了不同程度的下降。
除了赴港上市融資之外，已經(jīng)在A股上市的房企今年發(fā)債規(guī)模明顯提升，根據(jù)wind的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，較去年同期攀升超過七成。
2018年至今：A股地產(chǎn)公司合計(jì)發(fā)行企業(yè)債超2000億
根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，按照證監(jiān)會房地產(chǎn)行業(yè)分類，2018年年初至今共有44家房企共計(jì)發(fā)債2046.29億元，發(fā)債總金額較去年同期上升77.13%。具體情況如下：
2018年至今發(fā)債最多的是萬科A，共計(jì)發(fā)行債券283.19億元。除此之外，發(fā)債過百億的房企公司還有4家，分別是金地集團(tuán)、招商蛇口、新城控股和華夏幸福，分別發(fā)行債券185億、130億、117.53億和113億元。
周期循環(huán)，四季交替。2015年，內(nèi)地債券市場向房地產(chǎn)開閘，成為大型房企巨量廉價(jià)補(bǔ)血的大渠道，隨著政策收緊2017年債券發(fā)行量萎縮。債市水泵馬力再度增強(qiáng)，是否意味著市場已經(jīng)開始發(fā)生某種方向性的變化？（面包財(cái)經(jīng)）
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