8月是港股企業發布中報業績密集期，港股在此期間重拾升勢。在此輪升勢中，受業績預期良好提振，部分中資房產股龍頭股表現強勢。三家晉級3000億的房企中，恒大業績預喜，碧桂園、萬科業績均表現良好，導致機構紛紛唱好。而其他中資地產股也普遍表現不俗。
業內人士認為，中資房產板塊上漲動能十足，主要因為中期業績喜訊頻頻，業績增幅超預期，從而不斷吸引資金流入。
內房股迎來業績披露潮
港股本周三個交易日繼續上行，恒生指數24日漲0.43%至27518點。中資房地產股集體發力，碧桂園漲3.91%，報10.10港元；富力地產漲7.25%，報17.46港元；中國海外發展漲5.1%，報27.8港元；雅居樂集團漲3.34%，報8.66港元；綠城中國、融創中國和龍光地產分別上漲2.76%、2.57%和0.69%。
中國恒大、萬科企業和華潤置地微跌0.23%、0.86%和0.63%，但上述股份本周分別上漲15.76%、5.98%和5.38%。
碧桂園8月22日披露的中報顯示，上半年公司及其附屬公司實現合同銷售2889.1億元，同比增長131%；實現銷售樓款現金回款2205.2億元，半年凈經營性現金流入為164.2億，目前，公司可動用現金1201.3億元，同比增長143%，較上年末的964.9億元增長近25%。
中國恒大此前發布業績預告稱，上半年凈利潤預期為去年同期的3倍左右，預計將顯著提高股東應分配利潤。海通證券預計，中國恒大今年營業收入約3600億元，同比大增70.3%，凈利潤同比飆升364.53%至236億元，預計全年有望沖擊5000億元銷售目標。中國恒大將于8月28日公布半年報。
萬科企業股份有限公司24日公布2017年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%，實現營業收入698.1億元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%。上半年萬科實現竣工面積636.5萬平米，較2016年同期減少9.4%，占全年竣工計劃的比例為26%。但由于大部分竣工集中在下半年，上半年萬科結算規模較去年同期略有下降。受業績預期優異提振，24日萬科企業盤中一度沖至23.65港元的歷史新高。
與此同時，其他中資房產股上半年也表現不俗。中國海外發展2017年上半年公司實現收入872億港元，同比增長3.5%，凈利潤216.5億港元，同比增長25.2%，擬每股派現0.35港元。摩根士丹利維持中海外目標價36港元，增持評級不變。
融創中國發布盈利預告，預計上半年未經審核的收入較去年同期增長約25%左右，毛利較去年同期增長約80%左右，公司擁有人應占溢利為去年同期的約15倍以上，主要由于并購物業項目而產生的業務合并收益增長以及集團毛利率的提升所致。
龍頭房企獲青睞
中資房產股下半年受到機構的普遍看好。中金公司日前表示，預計在信貸額度下行壓力下，下半年地產銷售增速整體走弱，但全年仍將實現同比正增長，其中一、二線城市將持續低位運行，三四線市場延續韌性。維持全國商品房銷售面積同比增10%，銷售額同比增15%的全年預測。中金預期，行業風險主要在信貸端，且集中于年尾。龍頭房企防御能力在本輪調控期尤為突出，銷售業績增速大幅跑贏行業，驅動行業集中度加速提升。該行建議持有龍頭房企，推薦碧桂園、龍湖地產、龍光地產，中國海外發展、華潤置地。
摩根士丹利24日發表報告稱，初步認為2018年起港股上市公司會計政策將有修改，利好內房股，因可縮短合約銷售及收入入賬的時間差。該行表示，如碧桂園在2017年采納新會計政策下，可令其收入升23%。該行估計，這將會導致2018年起行業收入提高10-15%，碧桂園、融創中國、時代地產，中國恒大，以及華潤置地、雅居樂、中國海外發展等都可能從中受益。
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