恒大業績持續強勁,基本面好,將長期支持其股價造好。加上近期恒大股價持續沖高,分析人士指出,這一狀況反映了投資者對公司實力和高成長的認可,此次大手筆回購進一步增強了市場的信心。隨著恒大盈利預期持續改善、土地儲備等利好因素逐步釋放,未來估值水平有望繼續提升。

今年以來恒大股價表現十分強勁,不斷創出新高。自3月28日公布年度業績以來,股價累計升幅已達30%,現報8.28港元。一位券商分析師表示,在業績繼續快速增長、估值回歸等利好因素帶動下,恒大將持續受到資本市場追捧,強勢表現有望延續。
年報數據顯示,2016年公司實現合約銷售3733.7億元,同比增85.4%,在刷新行業紀錄的同時,也超越同行成為國內的房企“一哥”。截至2016年末,公司總資產達13508.7億,同比大增78.4%,營業收入2114.4億、核心業務利潤約208.1億,均錄得大幅增長。
今年以來,恒大銷售持續高速增長,一季度公司合約銷售金額達1069.3億,同比增長逾六成?!按舜魏愦蟠笫止P回購,還向市場釋放公司對未來發展充滿信心的信號,有利于提振市場信心,從而支撐股價繼續走高。”中海、萬科、碧桂園目前的最新市值都超過了2000億,作為內地房企一哥的恒大僅為1000億左右,市值差距明顯?!芭c內房股板塊估值水平相比,雖然恒大近期股價持續上揚,但仍被嚴重低估,脫離其基本面表現,預計后期仍有估值回歸的需求?!鄙鲜鋈谭治鰩煴硎?。
資料顯示,2013-2016年,恒大銷售復合增長率達55%,在龍頭房企中一枝獨秀。然而同期核心業務利潤率約為9.8%,利潤增速滯后于規模增長。但據了解到,恒大的地產主業已在今年開始向“規模+效益型”轉變,核心業務利潤率有望每年提升2-3個百分點。數據顯示,其一季度銷售均價為9465元/平方米,同比增8.2%,3月均價更達到10160元/平方米,銷售均價提高有望帶來更大利潤空間。此外,恒大總裁夏海鈞在年度業績發布會上曾表示,今年將償還三分之二的永續債。資料顯示,去年永續債持有人應占利潤為106億,隨著恒大逐步償還永續債,股東應占利潤將大幅提升。
最近花旗、美林、海通等多家知名券商發布報告,稱恒大盈利能力將進一步提升,增長潛力大?;ㄆ斓葯C構認為,恒大開始追求“規模+效益”,并承諾償還永續債,開始去杠桿化,同時專注于四大產業,這些措施將有力提升恒大盈利能力?!半m然經濟增速放緩、樓市持續盤整等不利因素,但恒大土地儲備豐富、現金充足,高成長性依然突出”,房地產行業人士表示。有專家指出:“恒大手握3000多億現金,在行業集中度加速提升的背景下,有望通過行業整合,進一步提升發展潛力,實現持續高增長”。
據統計,花旗、聯昌國際、農銀國際、中銀國際、國泰君安、海通證券等十多家國內外大型機構近期發布恒大研報,紛紛給予“買入”評級并上調目標價,目標價最高至10港幣。海通證券指出,龐大土地儲備將為恒大業績增長及銷售回款奠定基礎,增加公司安全系數。同時,恒大在深圳、太原、石家莊、西安等地共有35個舊改項目,潛在銷售額達4900億,這亦將為其未來增長提供新動力。