6月2日下午,萬科公告,5 月實現銷售金額358.9億元,銷售面積242.0萬平方米;2017年前5月份則累計實現銷售金額2280.5億元,銷售面積1520.1萬平方米。
對比2016年,萬科2017年1-5月銷售金額及銷售面積均有較為顯著增長,分別同比增長54.43%及40.41%(2016年1-5月銷售金額及面積分別為1476.7億元及1082.6萬平方米)。
因此,就5月單月來看,萬科未給市場太大驚喜。
據觀點地產新媒體查詢,萬科2016年5月銷售金額為363.8 億元,2017年5月同比略微下降1.35%,環比2017年4月的418.9億元下降14.32%,成為萬科2017年以來的最低月度銷售數額。
萬科5月銷售未出彩,這似乎令今年以來的全國銷冠排位少了一分懸念,不過,在3月27日的全年業績會上,萬科總裁郁亮就已對外表示萬科無意爭奪“行業老大”之位。
當時他稱,行業黃金時代結束的時候,規模的老大并不是萬科所追求的,“我覺得不必在乎一時的高和低,所以萬科真的不在乎是不是老大”。
同時,觀點地產新媒體亦留意到,2017年,萬科現有項目預計新開工面積2923.6萬平方米,較2016年實際開工面積降低6.8%;預計項目竣工面積2448.3萬平方米,比2016年實際完成規模增長9.4%。
截至2016年底,萬科集團存貨金額為4662.3億元,較2015年底的3675億元增長26.9%。
降低的預計新開工面積,小幅增長的預計竣工面積,再加上較上年有一定增長的存貨。雖然,一些業內人士認為,2017年萬科的銷售規模或不可能在現有基礎上出現很大幅度增長。
但值得注意的是,在未來土地儲備上,萬科2017年并未懈怠。
從5月萬科披露數據來看,其已拿下了12個項目(包含物流地產項目,下同);2017年1-5月,其累計獲取70個項目,拿地金額達452.52億元。2016年同期,其獲取項目60個,拿地金額362.93億元。
據觀點地產新媒體查詢,于2017年5月,萬科新增了廣州(樓盤)魚苗場項目、廣州長嶺居項目、東莞(樓盤)厚街園新二路項目、南昌(樓盤)江投183項目、北京(樓盤)青龍湖項目、重慶(樓盤)磁建村39畝項目、 貴陽云上村項目、成都興隆湖68畝項目、成都興隆湖52畝項目、 嘉興(樓盤)南湖項目、西安(樓盤)灃西項目以及中山(樓盤)黃圃項目,涉及廣州、東莞、南昌、北京、重慶、貴陽、成都、嘉興、西安及中山10個區域。
實際上,除萬科所披露的項目之外,其通過收購也有新收獲。其中,5月26日,瑞安房地產的公告就宣布,將其近126萬平方米的“土儲大禮包”以41.33億賣予萬科。其中涉及位于重慶天地的一組未開發地塊,地上總建筑面積為87.08萬平方米,以及一項位于重慶天地第B11-2/3號地塊的在建工程,地上總建筑面積為38.84萬平方米。