合景泰富在港二度落子
5月16日，香港地政總署公布了一幅商業(yè)用地及一幅住宅用地的招標結(jié)果。位于香港中區(qū)美利道的內(nèi)地段第9051號商業(yè)用地，由恒基兆業(yè)以232.8億港元拿下；位于九龍啟德第1K區(qū)1號地盤的新九龍內(nèi)地段第6567號住宅用地，中標者則為合景泰富與龍湖地產(chǎn)聯(lián)合體，成交價為72.3億港元。
據(jù)悉，啟德地塊一共收到16封標書，來自萬科、新鴻基、長實地產(chǎn)(57.15, -0.30,-0.52%)、華潤置地(21, -0.20, -0.94%)、龍光地產(chǎn)等房企或聯(lián)合體，最終合景泰富與龍湖地產(chǎn)組成的聯(lián)合體出價最高，斬獲該地塊，這是合景泰富在2月份與龍光地產(chǎn)聯(lián)合拿下鴨脷洲地塊后在香港的再次布局，龍湖地產(chǎn)則是首次正式進入香港市場。
去年香港宅地一半賣給了內(nèi)地開發(fā)商
繼2月份聯(lián)合龍光地產(chǎn)(4.24, -0.01, -0.23%)在香港拿下一宗宅地之后，合景泰富又聯(lián)合龍湖地產(chǎn)(13.36, -0.04, -0.30%)于5月16日在香港再拿一地。近年來，內(nèi)地房地產(chǎn)商掀起了一股赴港投資熱，2016年香港住宅用地市場的半數(shù)成交額由內(nèi)地開發(fā)商貢獻。香港融資成本較低，或吸引越來越多的內(nèi)地開發(fā)商，但也有業(yè)內(nèi)人士認為，香港樓市具有特殊性，存在貨幣因素、政策管制等多方面的風險。
海航5個月拿下4宗地
合景泰富二度落子并不是個例，繼萬科、保利、綠地等“先行者”后，越來越多的內(nèi)地開發(fā)商把業(yè)務半徑延伸到了香港。海航實業(yè)集團在2016年11月至2017年3月的5個月時間里，先后在香港拿下4宗土地，共耗資272億港元。
值得關(guān)注的是，近年來內(nèi)地開發(fā)商在香港土地市場的貢獻逐漸攀升。有媒體報道，2016年內(nèi)地開發(fā)商在港獲取的住宅用地占當年香港宅地總成交額的54%，首次占到半數(shù)以上；今年一季度，內(nèi)地企業(yè)和個人在香港房地產(chǎn)市場的投資總額已經(jīng)高達46億美元，同比增長一倍以上。
投資香港樓市有風險
內(nèi)地資金為何如此兇猛？市場人士分析認為，一方面是內(nèi)地土地價高難拿，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不斷限制加碼；另一方面是在香港買地相當于在境外市場投資，可與美元資產(chǎn)掛鉤，這也是企業(yè)資產(chǎn)配置的方式。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，因市場存在差異，香港房地產(chǎn)市場也有不確定因素，如今年3月銀聯(lián)開始限制內(nèi)地居民在香港刷銀聯(lián)卡買房，隨后香港又收緊了樓市的印花稅，“政策的風險依然存在，同時香港樓市受國際金融的影響也較大。此外，內(nèi)地開發(fā)商過去的發(fā)展很大程度上是享受城鎮(zhèn)化紅利，而香港已經(jīng)是比較成熟的市場，如果內(nèi)地開發(fā)商按照以往的拿地邏輯，可能會水土不服。”
內(nèi)地一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)收益率大幅度下調(diào)，香港的融資成本低，土地款可以做融資，沒有土地增值稅，從城市發(fā)展角度看，香港的獨特優(yōu)勢依然存在，“預計后續(xù)標桿房企進入香港的數(shù)量會繼續(xù)增加。”