三四線喜生二胎 反應慢一拍 仍處于狂歡之中，唯獨三四線城市，還處于狂歡之中。截止2018年7月，三四線熱點城市房價突破1萬元/平米的占比70%。克爾瑞數據顯示，2016年以來，三四線城市改善性需求持續釋放，三房是成交主力，占比長期維持在50%以上。二胎政策在一線遇冷，在三四線大受歡迎，連四房戶型的成交量也在上升，2018年1到7月升至16.73%，比2016年增長5.42%。人口往一二線走，三四線人口凈流出，本地居民購買了大部分三房四房，小戶型不吃香。一二線的剛需小戶型，在三四線不受歡迎。克而瑞數據顯示，兩房戶型成交量持續走低，2018年1到7月跌到18.92%，比2016年減少7.81%。
三四線城市買房喜歡一步到位，尤其給下一代買婚房、買學區房的時候，不怕買得小，就怕不夠住。三四線生二胎多，買大房型多，說明大家庭也多。大城市和中小城市，在家庭結構、在文化上，有巨大差別。三線城市洛陽，是典型的內需城市，本地購買力已有透支跡象。本地業主追求賣一套，再買一套，進行置換改善，這部分群體購買力很強。相反，剛需客主要來自于周邊鄉鎮以及郊區，購買力明顯透支，只能繼續買小戶型。土地流拍不必怕。中指院研究顯示，截止9月底，全國土地流拍888宗，三四線流拍681宗，少于2017全年的954宗。流拍對信心的打擊，沒有預期的那么大，而且，未來流拍將減少。
2018年9月土地流拍僅31宗。一是因為住宅用地成交足夠多，其次龍頭房企已經有了足夠的儲備。1到9月，一線城市住宅用地成交面積與去年同期相比下降了20.1%，但二線城市同比增長29.3%，三四線城市同比增長39.7%。根據上市公司年報，全國排名前20的房企，土地儲備面積折合成可建筑面積，大約19億平米，2017年這些房企的總銷售面積為3.2億平米。
房企即使不拿地，目前的儲備還夠賣6年，未來1年不增加儲備，問題不大，前兩年各種刷屏的地王，終于落幕。對于目前打折促銷的樓盤，請保持理性，更多的項目只是在誘導客戶出手，不要總想著底價抄底，股市抄底能套牢三年，房價加杠桿抄底，很可能套牢二十三年。
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